深圳3月新房庫存驟降樓市“小陽春”顯現(xiàn)

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2025-04-11 11:11:11 每日經(jīng)濟新聞

今年深圳樓市迎來了“小陽春”，二手房市場表現(xiàn)尤為突出,。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù),，3月份深圳新建住宅成交2926套,，環(huán)比增長75.6%,，同比增長30.3%,；二手房錄得7703套,，環(huán)比增長58.6%,，同比增長48.2%，這一交易量接近8000套的“繁榮線”水平,。

隨著深圳新房市場整體供應(yīng)放緩,，庫存量也在不斷下降。據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù),，截至3月末,，深圳新房庫存量為278.6萬平方米，環(huán)比下降12.5%,。這是時隔33個月后,，深圳新房庫存量再度回落至300萬平方米以下。

經(jīng)歷了春節(jié)期間的成交低谷后,，深圳新房成交出現(xiàn)回升,。3月全市預(yù)售新房共成交3079套，環(huán)比增長54.6%,，同比增長9.3%,。其中住宅成交2926套，環(huán)比增長75.6%,，同比增長30.3%,。春節(jié)假期后，新房市場有明顯回溫,，但因認購后需走按揭等流程,，數(shù)據(jù)存在一定滯后，后期新房市場交易數(shù)據(jù)會陸續(xù)體現(xiàn)出來,。

一季度,，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套,，同比增長67.7%,。從近一年深圳新建住宅的成交數(shù)據(jù)看，在去年9月創(chuàng)下1686套的成交新低后，月度成交量不斷回暖,。去年11月至今年1月,，深圳新建住宅成交分別為4153套、8076套,、6769套和3969套,。今年2月受春節(jié)假期影響，成交量降至1666套,，3月成交量大幅回升,。

由于近兩年深圳在土地供應(yīng)上有所放緩，整體采用“嚴控增量”策略,，使得新房庫存量不斷走低,。數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳出讓居住用地面積為86.2萬平方米,，較高峰期的2022年下降49%,；2024年出讓宅地宗數(shù)5宗，而2021年出讓的宅地宗數(shù)達38宗,。一方面土地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩,，另一方面新房去化相對穩(wěn)定，使得深圳新房的庫存快速去化,。截至3月末,，深圳新房庫存量為278.6萬平方米，環(huán)比下降12.5%,。

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