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“地王收割機(jī)”綠城中國(guó)的新帥與舊憂 新掌舵者面臨挑戰(zhàn)

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2025-04-12 10:26:50  中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

綠城中國(guó)控股有限公司迎來(lái)了新的董事會(huì)主席劉成云,,標(biāo)志著公司進(jìn)入了新時(shí)代,。劉成云曾在中交集團(tuán)體系內(nèi)長(zhǎng)期任職,,2023年6月起擔(dān)任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理,。在2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,他首次公開(kāi)亮相,。

2024年,,綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)了總合同銷(xiāo)售額2768億元,位列房地產(chǎn)行業(yè)第三,,并新增了42個(gè)項(xiàng)目,,總建筑面積約418萬(wàn)平方米,權(quán)益投資額約484億元,,權(quán)益比提升至79%,。然而,股東應(yīng)占利潤(rùn)僅為15.96億元,,同比下降48.8%,。劉成云表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)從深度調(diào)整到筑底企穩(wěn)再到市場(chǎng)拉升是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程,,需要堅(jiān)守市場(chǎng)化機(jī)制,,把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇,中交集團(tuán)對(duì)綠城中國(guó)的支持會(huì)越來(lái)越強(qiáng),。

張亞?wèn)|因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席,,辭職于3月28日生效。自2018年進(jìn)入綠城中國(guó)管理層以來(lái),,張亞?wèn)|推動(dòng)了兩輪組織架構(gòu)優(yōu)化,,提升了決策效能。在他的領(lǐng)導(dǎo)下,,綠城中國(guó)銷(xiāo)售額從2018年的約1564億元增長(zhǎng)至2024年的約2768億元,,行業(yè)排名從第17位升至第3位。此外,,他還成功推動(dòng)了綠城管理分拆上市,,成為代建領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。

劉成云接替張亞?wèn)|后,,繼續(xù)推進(jìn)公司的土地投資策略,。2024年,綠城中國(guó)在多個(gè)城市拿下高價(jià)地塊,,如上海市徐匯區(qū)斜土街道地塊和蘇州園區(qū)雙湖地塊,。這些地塊的獲取為公司提供了更多操盤(pán)高端項(xiàng)目的機(jī)會(huì),。郭佳峰表示,為了提高獲取優(yōu)質(zhì)地塊的概率,,公司將提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率,,發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),尋找結(jié)構(gòu)性,、小眾投資機(jī)會(huì),。

財(cái)報(bào)顯示,2024年綠城中國(guó)共新增42個(gè)項(xiàng)目,,總建筑面積約418萬(wàn)平方米,,預(yù)計(jì)可售貨值約1088億元。截至2024年末,,公司土儲(chǔ)總貨值約4496億元,,總建筑面積約2747萬(wàn)平方米,權(quán)益建筑面積約1785萬(wàn)平方米,,其中長(zhǎng)三角地區(qū)土儲(chǔ)占比約60%,,一、二線城市土儲(chǔ)占比達(dá)76%,。2025年初,,綠城中國(guó)繼續(xù)加大土地投拓力度,在上海市第三批次土拍中以29.16億元競(jìng)得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊,。

劉成云強(qiáng)調(diào)安全的重要性,,2025年將堅(jiān)持“確保安全性,突出流動(dòng)性,,均衡盈利性”的總體投資策略,。郭佳峰也表示,當(dāng)前土地市場(chǎng)回暖明顯,,局部區(qū)域出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象,,公司會(huì)謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì),始終保持理性,。截至2025年,,綠城中國(guó)新增貨值已超500億元,相當(dāng)于2024年一半的水平,。

2024年,,綠城中國(guó)取得收入1585.46億元,同比上漲20.7%,,但股東應(yīng)占利潤(rùn)下降48.8%,。凈利潤(rùn)下滑的原因之一是減值計(jì)提增加,。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行導(dǎo)致公司面臨庫(kù)存高企問(wèn)題,,總存貨約2500億元,,約占總資產(chǎn)的一半。李駿表示,,2024年公司重難點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)存去化金額達(dá)到422億元,,2025年將繼續(xù)將去庫(kù)存作為重點(diǎn)工作,主動(dòng)調(diào)結(jié)構(gòu),、提質(zhì)增效,。

劉成云分析認(rèn)為,2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多重積極信號(hào),,疊加國(guó)家政策層面的支持,,行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”階段,但所需時(shí)間較長(zhǎng),,各城市止跌回穩(wěn)的周期不同步,,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“頭部效應(yīng)”將更加凸顯。在新階段,,中交集團(tuán)對(duì)綠城中國(guó)的支持力度會(huì)越來(lái)越大,。

(責(zé)任編輯:于浩淙 zx0176)
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