“第四代住宅”是近來很熱的概念,，但誰也說不清它從何而起,?！翱罩袌@林”“垂直綠化”都說自己是“第四代住宅”。今年3月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》,，在層高、居住便利性,、適老化等方面進行迭代升級,，為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)。這使得人們對“第四代住宅”寄予厚望,，“好房子”能否從市場概念走向成熟實踐成為關(guān)注焦點,。

到底何為“第四代住宅”？前三代是什么,？武漢大學(xué)城市設(shè)計學(xué)院特聘副研究員徐騰認為,，第四代住宅只是一種通俗說法,，目前業(yè)界并未形成統(tǒng)一標準。按照人類發(fā)展的角度,，從茅草屋到磚瓦房,，再到工業(yè)革命后以節(jié)約土地為目標的集合住宅，依次被稱為第一代,、第二代,、第三代住宅。狹義上的第四代住宅是指以提升住房品質(zhì)為主要目標的智能化住宅,。

不少“第四代住宅”樓盤都打出“立體花園”和“大露臺”的廣告,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進提醒大家關(guān)注住宅中“陽臺”的功能變化。最開始的住宅沒有陽臺,，后來一些住宅配備了以晾曬為主要功能的陽臺,，現(xiàn)如今“第四代住宅”更加注重觀賞性和生活體驗，陽臺已經(jīng)變身為“空中花園露臺”,，陽臺的功能已然升級,。依據(jù)陽臺綠化的需求衍生出的相關(guān)配套設(shè)施和政策舉措，也更能夠滿足購房者的需求,。近年來部分省份相繼發(fā)布利好政策,，陽臺的建設(shè)面積不納入建筑面積之中，以更高的品質(zhì)吸引消費者,。這些都助推了“第四代住宅”的發(fā)展,。

“第四代住宅”能否作為“好房子”的代表？二者又有著怎樣的關(guān)系,？徐騰解釋,，與前三代住宅相比，“第四代住宅”更加注重產(chǎn)品類型上的區(qū)別,。而“好房子”則無關(guān)產(chǎn)品類型,，更注重居住者的實際感受，即房子良好居住品質(zhì)的體驗,。以武漢為例,，在房屋建造和居住中，智能化的應(yīng)用和智慧化的場景隨處可見,，這些都是住房設(shè)計的革新,。國家倡導(dǎo)的綠色低碳、智能安全的“好房子”政策與消費者的居住需求之間如何有效銜接,，讓老百姓享受到實實在在的舒適體驗,，是推進“好房子”政策的關(guān)鍵。

在嚴躍進看來，二者的相互銜接體現(xiàn)在“第四代住宅”的具體設(shè)計之中,，從空中花園到層高的具體調(diào)整,，背后正是對“好房子”政策中綠色和安全兩項標準的具體落實。他認為今年肯定會有一些突破,，各個城市會有一些非常好的“好房子”項目,。從一二線城市到四五線城市，各地應(yīng)當(dāng)因地制宜,，在安全,、舒適、綠色,、智慧的總體標準之下,，根據(jù)城市的具體情況和實際規(guī)劃，設(shè)計出具有不同側(cè)重點且形態(tài)多樣的“好房子”,。

“第四代住宅”火熱上市的背后,，也難逃價格成本和房屋適配性的難題。面對諸如露臺采光,、噪音干擾,、后期維護、氣候?qū)е碌陌踩蛩匾约盎▓@后期的維護等問題,，嚴躍進認為,，“第四代住宅”的驗房制度標準亟待建立，這不僅能夠打破房產(chǎn)商在售賣過程中的售樓陷阱,，也為未來第四代住宅的行業(yè)標準做了具體規(guī)定,，防止購房者入住后因房屋的設(shè)計和結(jié)構(gòu)問題產(chǎn)生種種困擾。這一工作需要政府相關(guān)部門的權(quán)威機構(gòu)監(jiān)督落實,。

長遠來看,，“好房子”的建設(shè)不僅僅局限于房屋的代際升級，更重要的是還有舊房維護,。如何將老小區(qū)內(nèi)的老房子,、舊房子進行翻新改造，使其符合“好房子”的標準,，也是當(dāng)下不得不面對的問題,。嚴躍進以老舊房屋加裝電梯為例,，揭示了“好房子”落實背后的政策思路,。在他看來，“好房子”既是一個建筑層面的理念,，也是一個服務(wù)方面的內(nèi)容,。好的設(shè)計、好的規(guī)范要符合一定的經(jīng)濟合理的導(dǎo)向，這也是未來落實過程中不可遺漏的核心工作,。

徐騰對此深感認同,，無論是“好房子”還是“第四代住宅”，都不能脫離人的具體需求,，在滿足居住者需求的同時,，減少相應(yīng)的建設(shè)成本，是未來房屋建設(shè)的可行之路,。在他看來,，“空中露臺”的體驗需求可以通過住宅周邊配套的公園、綠地等公共資源來實現(xiàn),，而露臺的觀賞需求遠不及普通百姓日常晾曬的實用性需求來得重要,。政策落實的過程中，將會遇到很多具體的實際問題,，解決這些問題的經(jīng)驗和能力,，才是真正決定老百姓居住品質(zhì)的關(guān)鍵。