曾喊出千億目標(biāo)與央企前三的中交地產(chǎn),，此次財(cái)報(bào)后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示(2)

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2025-04-15 10:06:00 觀點(diǎn)新媒體

觀點(diǎn)新媒體查閱發(fā)現(xiàn),，年內(nèi)，中交地產(chǎn)合并計(jì)提減值準(zhǔn)備的資產(chǎn)共41.82億元,，加上本期轉(zhuǎn)回與轉(zhuǎn)核銷金額,，期末計(jì)提減值金額共計(jì)73億元，其中應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備12.87億元,，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備58.88億元,。

回看過(guò)去一年，房地產(chǎn)開發(fā)仍舊在中交地產(chǎn)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)當(dāng)中占據(jù)主要地位,。

數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入171.81億元,，同比下降46.69%,，這一業(yè)務(wù)收入占總收入的比重為93.87%。

值得注意的是,，于2021年,、2022年及2023年，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售收入占比分別為99.33%,、99.54%,、99.27%。

對(duì)比之下,，2024年,，該公司房地產(chǎn)銷售收入占比有所減少，公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)變,。

不過(guò),，從盈利水平方面看,，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售毛利率在所有業(yè)務(wù)當(dāng)中為最低值，僅6.45%,，較上年同期減少3.78個(gè)百分點(diǎn),。其中，華東,、西南兩地區(qū)的經(jīng)營(yíng)毛利率均為負(fù)值,，分別為-3.89%、-8.16%,，說(shuō)明中交地產(chǎn)在這些地區(qū)的開發(fā)業(yè)務(wù)處于虧損狀態(tài),。

面對(duì)區(qū)域間表現(xiàn)的差異，中交地產(chǎn)也曾著手調(diào)整,。2024年2月,，為優(yōu)化管理效率，更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化,，該公司進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整,，撤銷了原有的區(qū)域公司，將管理模式從“總部—區(qū)域—總部”三級(jí)調(diào)整為“總部—城市”兩級(jí)管控模式,。

但調(diào)整并非立竿見影,，成效幾何或許還需一段時(shí)日方可見證。

銷售表現(xiàn)方面,，2024年全年,，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷售面積為85.32萬(wàn)平方米，較上年同期降低52.51%,，全口徑銷售金額為156.43億元,，較上年同期降低58.13%，銷售回款247.07億元,，較上年同期降低45.07%；

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曾喊出千億目標(biāo)與央企前三的中交地產(chǎn),，此次財(cái)報(bào)后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示(2)

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