曾喊出千億目標與央企前三的中交地產(chǎn)，此次財報后被實施退市風(fēng)險警示(4)
曾經(jīng)喊出千億目標與央企前三的中交地產(chǎn)，在今年年初宣布“退房”,。
彼時，該公司公告稱,，目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃,；通過交易,，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負債置出,。交易完成之后，將聚焦于物業(yè)服務(wù),、資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
從最新發(fā)布的財報來看,，除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，中交地產(chǎn)旗下還擁有房產(chǎn)租賃和物業(yè)管理，等業(yè)務(wù)不過,，這類業(yè)務(wù)于中交地產(chǎn)總營收當中占比仍較小。
其中,，房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)方面,，與此前無異，該公司旗下僅有四項物業(yè)可供租賃,，涉及工業(yè)廠房及宿舍,、商業(yè)、寫字樓,、購物中心等業(yè)態(tài),，對應(yīng)項目分別為深圳百門前工業(yè)區(qū)、中房·那里,、華通大廈B座,、中交美廬天地購物中心。
于2024年,，上述4個項目平均出租率為90.32%,、60.2%、97.42%,、98%,，而上年為84.26%、60.8%,、100%,、63%。
綜合來看,，中交地產(chǎn)所持四個租賃業(yè)務(wù)整體表現(xiàn)穩(wěn)中有進,。
2024年，該公司實現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入1.72億元,，同比增長64.48%,，占總營收的比重也從上年同期0.32%增長至0.94%，這一業(yè)務(wù)的毛利率為58.97%,。
相比之下,，代建業(yè)務(wù)卻出現(xiàn)了一定的降幅,。該公司在財報當中透露，年內(nèi)實現(xiàn)代建項目管理費收入0.58億元,，同比減少18.42%,。
至于物業(yè)管理業(yè)務(wù)，期內(nèi),，中交地產(chǎn)實現(xiàn)該項業(yè)務(wù)收入共計7.28億元,，同比大增56.82%，占總營收的3.98%,，提升2.61個百分點,。
這一業(yè)務(wù)的大增，主要源自中交地產(chǎn)收購了物業(yè)公司,。
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