進(jìn)入4月份之后,，全國(guó)樓市突然再次大幅降溫,。這和近期不斷升溫的全球關(guān)稅戰(zhàn)有直接關(guān)聯(lián),。如果關(guān)稅戰(zhàn)對(duì)樓市已經(jīng)產(chǎn)生了具體影響，接下來(lái)樓市又會(huì)往怎樣的發(fā)展呢,？

我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題回答有很大難度,，難就難在他不取決于樓市自身的問(wèn)題，而取決于關(guān)稅戰(zhàn)的發(fā)展,，而川總的政策又是沒(méi)譜的,，說(shuō)話也是不算話的,。所以我們嘗試推演幾種可能性。

預(yù)測(cè)未來(lái)3個(gè)月左右,，房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至外貿(mào)形勢(shì),，甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能都會(huì)進(jìn)入觀望期，在不確定性沒(méi)有消除之前是不適宜布局的,，任何出手都會(huì)更加謹(jǐn)慎,。房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)例外，所以樓市和土地市場(chǎng)大概率會(huì)出現(xiàn)一個(gè)階段性的,、短期的降溫周期,。之后情況可能會(huì)逐步明朗起來(lái)。

而不同情況,，不同結(jié)局,，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)政策會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)發(fā)生變化,。

我認(rèn)為大致有三種可能：

第一種,，雙方徹底封鎖，徹底脫鉤,，連轉(zhuǎn)口貿(mào)易也受到較大沖擊,。

這是最糟糕的結(jié)果，代價(jià)肯定也是沉重的,，雙方的經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到重創(chuàng),。任何大招，比如量化寬松貨幣政策,，強(qiáng)力刺激房地產(chǎn)等等,，可能都不會(huì)太好使，頂多只能放緩下滑的幅度和速度,。在這種情況下,，房地產(chǎn)成交量可能會(huì)回到去年1—3季度的水平。房?jī)r(jià),，包括大城市房?jī)r(jià),，可能還會(huì)進(jìn)一步下滑一個(gè)臺(tái)階。我對(duì)多個(gè)人工智能平臺(tái)都提問(wèn)了,，它們認(rèn)為這種可能性存在,，但概率很小，因?yàn)槊绹?guó)可能會(huì)先頂不住,。

第二種,，邊打邊談,，美方有豁免的范圍，我方也會(huì)精準(zhǔn)反擊,，影響雖然有,，但不至于全面脫鉤，但全球供應(yīng)鏈將重塑,，影響也是長(zhǎng)遠(yuǎn)的,。

根據(jù)人工智能平臺(tái)的預(yù)期，這種可能性較高,。這種情況下,，房地產(chǎn)將承擔(dān)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的主要任務(wù)。勢(shì)必有更多利好政策推出,，甚至有鼓勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)投資的可能,。大水漫灌也不足為奇，這能讓更多的資金流入樓市和其他領(lǐng)域,。這時(shí)候的樓市總體上應(yīng)該能企穩(wěn),，但市場(chǎng)分化會(huì)進(jìn)一步分化。

以往分化存在大城市和小城市之間,。未來(lái)進(jìn)一步分化則以這座城市經(jīng)濟(jì)外貿(mào)依存度,，或者出口產(chǎn)品對(duì)美依存度進(jìn)行分化。而且,，由于全球供應(yīng)鏈出現(xiàn)重構(gòu),，某些城市的特定優(yōu)勢(shì)可能不再，不排除會(huì)因此陷入經(jīng)濟(jì)上的中期下滑,，繼而影響樓市和房?jī)r(jià),。

第三種，美國(guó)實(shí)際妥協(xié),，川總只是嘴上拿回點(diǎn)顏面,，基本又回到目前的狀態(tài)。但人工智能預(yù)測(cè),，哪怕就算川總崩了,，換其他人上臺(tái)，新的貿(mào)易框架也未必回到互利狀態(tài),。所以這個(gè)可能性也比較低,。

所以總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)外貿(mào)形勢(shì)或加快重塑,。而房地產(chǎn)市場(chǎng),，尤其是各個(gè)城市的基本競(jìng)爭(zhēng)力將發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。由此也影響著房地產(chǎn)市場(chǎng),，和這座城市房?jī)r(jià)未來(lái)的漲跌預(yù)期,。