4月樓市變局,，三大結(jié)局前瞻,！

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2025-04-17 11:18:46 鄧浩志

進入4月份之后,，全國樓市突然再次大幅降溫,。這和近期不斷升溫的全球關(guān)稅戰(zhàn)有直接關(guān)聯(lián),。如果關(guān)稅戰(zhàn)對樓市已經(jīng)產(chǎn)生了具體影響,，接下來樓市又會往怎樣的發(fā)展呢,？

我認為這個問題回答有很大難度,，難就難在他不取決于樓市自身的問題,，而取決于關(guān)稅戰(zhàn)的發(fā)展，而川總的政策又是沒譜的,，說話也是不算話的,。所以我們嘗試推演幾種可能性。

預測未來3個月左右,，房地產(chǎn)市場乃至外貿(mào)形勢,，甚至整個經(jīng)濟領(lǐng)域可能都會進入觀望期，在不確定性沒有消除之前是不適宜布局的,，任何出手都會更加謹慎,。房地產(chǎn)市場也不會例外，所以樓市和土地市場大概率會出現(xiàn)一個階段性的,、短期的降溫周期,。之后情況可能會逐步明朗起來,。

而不同情況，不同結(jié)局,，可能會導致房地產(chǎn)政策會發(fā)生變化,，房地產(chǎn)市場也會發(fā)生變化。

我認為大致有三種可能：

第一種,，雙方徹底封鎖,，徹底脫鉤，連轉(zhuǎn)口貿(mào)易也受到較大沖擊,。

這是最糟糕的結(jié)果，代價肯定也是沉重的,，雙方的經(jīng)濟都會受到重創(chuàng),。任何大招，比如量化寬松貨幣政策,，強力刺激房地產(chǎn)等等,，可能都不會太好使，頂多只能放緩下滑的幅度和速度,。在這種情況下,，房地產(chǎn)成交量可能會回到去年1—3季度的水平。房價,，包括大城市房價,，可能還會進一步下滑一個臺階。我對多個人工智能平臺都提問了,，它們認為這種可能性存在,，但概率很小，因為美國可能會先頂不住,。

第二種,，邊打邊談，美方有豁免的范圍,，我方也會精準反擊,，影響雖然有，但不至于全面脫鉤,，但全球供應鏈將重塑,，影響也是長遠的。

根據(jù)人工智能平臺的預期,，這種可能性較高,。這種情況下，房地產(chǎn)將承擔穩(wěn)經(jīng)濟的主要任務,。勢必有更多利好政策推出,，甚至有鼓勵不動產(chǎn)投資的可能,。大水漫灌也不足為奇，這能讓更多的資金流入樓市和其他領(lǐng)域,。這時候的樓市總體上應該能企穩(wěn),，但市場分化會進一步分化。

以往分化存在大城市和小城市之間,。未來進一步分化則以這座城市經(jīng)濟外貿(mào)依存度,，或者出口產(chǎn)品對美依存度進行分化。而且,，由于全球供應鏈出現(xiàn)重構(gòu),，某些城市的特定優(yōu)勢可能不再，不排除會因此陷入經(jīng)濟上的中期下滑,，繼而影響樓市和房價,。

第三種，美國實際妥協(xié),，川總只是嘴上拿回點顏面,，基本又回到目前的狀態(tài)。但人工智能預測,，哪怕就算川總崩了,，換其他人上臺，新的貿(mào)易框架也未必回到互利狀態(tài),。所以這個可能性也比較低,。

所以總的來說，中國外貿(mào)形勢或加快重塑,。而房地產(chǎn)市場,，尤其是各個城市的基本競爭力將發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。由此也影響著房地產(chǎn)市場,，和這座城市房價未來的漲跌預期,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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