新房市場(chǎng)在“金三”傳統(tǒng)旺季加持下也加速回暖,，多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄,。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。據(jù)上海中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，3月入市的29個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)為單價(jià)“10萬(wàn)+”樓盤,，6個(gè)為單價(jià)8萬(wàn)元/平方米-10萬(wàn)元/平方米的高端改善項(xiàng)目,。從市場(chǎng)投放可以看出，偏中高端改善項(xiàng)目依舊是市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品,，并且有不錯(cuò)的去化結(jié)果,。此外，部分郊區(qū)的首次改善項(xiàng)目也是市場(chǎng)交易重要構(gòu)成部分,，包括位于寶山的四季隱秀,、浦東的金海汀雲(yún)臺(tái)等均保持不錯(cuò)的去化節(jié)奏,。數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)樓盤中近半數(shù)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%,，有7個(gè)“日光”項(xiàng)目,。其中3個(gè)單價(jià)“10萬(wàn)+”項(xiàng)目均在開盤當(dāng)天售罄。

從4月以來(lái)的表現(xiàn)看,，不少項(xiàng)目延續(xù)認(rèn)購(gòu)熱度,，多盤觸發(fā)高積分有望推動(dòng)“日光盤”加速擴(kuò)容。例如,，4月21日,，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的浦發(fā)?蓮園開盤即售罄，該項(xiàng)目首批112套房源引來(lái)357組客戶爭(zhēng)搶,，入圍分為58.1分,。位于浦東新區(qū)楊思區(qū)域的翡雲(yún)悅府則成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購(gòu)數(shù)，該項(xiàng)目228套房源吸引近千組客戶,，入圍積分近64分,，為今年以來(lái)最高入圍積分；位于閔行梅隴的保利海上印,，認(rèn)購(gòu)首日認(rèn)購(gòu)超190組,，認(rèn)購(gòu)率190%，直接觸發(fā)積分規(guī)則,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，隨著二手房市場(chǎng)交易活躍，市場(chǎng)交易鏈條順暢,，不少業(yè)主順勢(shì)置換新房,，推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)升溫。新房市場(chǎng)中,，部分熱門項(xiàng)目觸發(fā)積分,，更有不少樓盤開盤即售罄。盡管并非所有項(xiàng)目都觸發(fā)積分,，但市場(chǎng)整體熱度提升顯著,。

土地市場(chǎng)的熱度上漲，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的一環(huán),。在今年3月28日的上海第三批次土地拍賣現(xiàn)場(chǎng),，位于靜安區(qū)大寧板塊的一宗住宅用地吸引9位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià),，大華以24.86億元的總價(jià)競(jìng)得,，溢價(jià)率32.31%，成交樓板價(jià)為92659元/平方米,，刷新大寧板塊宅地單價(jià)紀(jì)錄,；另一宗位于浦東北蔡的地塊則被綠城以總價(jià)29.16億元競(jìng)得,，地塊成交樓板價(jià)為71412元/平方米，溢價(jià)率40%,，創(chuàng)下該區(qū)域的地價(jià)紀(jì)錄,。中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出，今年1-3月,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)基調(diào),，土地市場(chǎng)與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交10宗涉宅用地,，其中9宗溢價(jià),，5宗溢價(jià)率超30%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,，房企拿地積極性顯著提升,。