2025房產(chǎn)新規(guī)，5.1號(hào)正式實(shí)施,，還沒(méi)買(mǎi)房的趕緊來(lái)看看吧,！樓市品質(zhì)革命來(lái)臨(3)

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2025-04-29 11:31:37 娛不封頂

深圳的趙先生2024年賣(mài)龍崗區(qū)老房，獲300萬(wàn)房票,，通過(guò)交房即交證快速落戶(hù)南山區(qū)新房,。他說(shuō)：“交易快，住得安心,！”數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國(guó)存量房去化周期18個(gè)月,，2025年預(yù)計(jì)降至12個(gè)月。

五一新政疊加城市更新,，核心區(qū)房?jī)r(jià)漲3%-5%,，三四線(xiàn)跌3%-8%。核心區(qū)老舊小區(qū)拆遷占比45%,，房票安置占70%,，優(yōu)質(zhì)房源增值潛力10%-15%。北京的王先生1998年購(gòu)入朝陽(yáng)區(qū)預(yù)制板房,，2024年拆遷獲600萬(wàn)房票，置換新房半年漲20%,。他說(shuō)：“核心區(qū)房子穩(wěn)賺,！”數(shù)據(jù)顯示，2024年核心區(qū)二手房網(wǎng)簽漲20%,，2025年Q1預(yù)計(jì)漲10%,。

三四線(xiàn)庫(kù)存高企，去化周期18個(gè)月,，房?jī)r(jià)跌3%-8%,。新政以修繕為主，拆遷比例僅10%,，非優(yōu)質(zhì)房源價(jià)值下滑,。南昌的劉先生2022年120萬(wàn)買(mǎi)新房，2024年降價(jià)30萬(wàn)未賣(mài),，稅費(fèi)年增2萬(wàn),。他說(shuō)：“三四線(xiàn)房子是包袱！”數(shù)據(jù)顯示,，2024年三四線(xiàn)銷(xiāo)售面積跌14.8%,，2025年預(yù)計(jì)跌10%。

房貸利率降至3.8%,，首付15%,，稅費(fèi)減免2000億，置換成本降10%-15%,。新政提升新房品質(zhì),，適老化設(shè)計(jì)受青睞，核心區(qū)新房成交量漲15%,。杭州的陳女士2024年賣(mài)郊區(qū)老房,，省10萬(wàn)稅費(fèi)置換核心區(qū)新房，半年漲15%,。她說(shuō)：“新政讓我住上好房,！”數(shù)據(jù)顯示,，2024年改善型需求占新房成交40%，2025年預(yù)計(jì)達(dá)45%,。

菜市場(chǎng)里,，房主熱議新政。老李說(shuō)：“核心區(qū)拆遷拿600萬(wàn),，換新房爽,！”小王嘆氣：“三四線(xiàn)修繕沒(méi)用，房?jī)r(jià)還跌,！”網(wǎng)上,，@上海大媽發(fā)帖：“3米層高+電梯，新房住得舒心,！”@南昌小哥吐槽：“三四線(xiàn)房子跌20%,，稅費(fèi)還漲！”X平臺(tái)“2025樓市新政”帖子超過(guò)8萬(wàn),，70%網(wǎng)友看好核心區(qū),，20%擔(dān)憂(yōu)三四線(xiàn)。

2025年樓市趨勢(shì)：核心城市房?jī)r(jià)漲3%-5%,，成交量漲15%,；三四線(xiàn)跌3%-8%，去化周期18個(gè)月,。房票安置拉動(dòng)2億㎡銷(xiāo)售,，新房品質(zhì)升級(jí)帶動(dòng)改善需求。房主需持核心區(qū)房產(chǎn)待拆遷,，三四線(xiàn)止損轉(zhuǎn)型,，抓住5月政策窗口置換新房。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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