對(duì)于這兩個(gè)月的北京樓市表現(xiàn)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,，高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加,、房展會(huì)營(yíng)銷(xiāo)帶動(dòng)及部分購(gòu)房需求集中釋放等因素推動(dòng)了北京3-4月新房市場(chǎng)成交量的修復(fù)態(tài)勢(shì),，新房?jī)r(jià)格在高價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽帶動(dòng)下呈結(jié)構(gòu)性上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，政策到位,、性價(jià)比高、置換需求釋放等因素共同成就了北京樓市的小陽(yáng)春,，購(gòu)房積極性繼續(xù)增加,，向好態(tài)勢(shì)積極延續(xù)。

“五一”長(zhǎng)假前后是樓市向好發(fā)展的關(guān)鍵期,，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)持續(xù)發(fā)展的有力階段,。無(wú)論是已開(kāi)盤(pán)還是即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，都已為“五一”營(yíng)銷(xiāo)做好準(zhǔn)備,。當(dāng)前市場(chǎng)格局下,，房企營(yíng)銷(xiāo)已從粗放式促銷(xiāo)轉(zhuǎn)向價(jià)值重構(gòu),，通過(guò)技術(shù)賦能,、場(chǎng)景創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)新維度。目前,，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)主要表現(xiàn)出三大趨勢(shì)：營(yíng)銷(xiāo)手段更趨多元,，價(jià)格策略趨向穩(wěn)健,；數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)全面滲透,，技術(shù)革新重構(gòu)購(gòu)房體驗(yàn)；線上線下融合,，通過(guò)社群運(yùn)營(yíng)深化客戶粘性,。

建發(fā)·觀宸即將加推“111三居”產(chǎn)品，并在節(jié)日期間舉辦星空露營(yíng)音樂(lè)節(jié),，豐富社群體驗(yàn),。北京城建·國(guó)譽(yù)燕園計(jì)劃推出“燕園生活體驗(yàn)季”主題活動(dòng)，包括露營(yíng)裝備體驗(yàn)與飛盤(pán)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等暖場(chǎng)活動(dòng),。位于朝陽(yáng)區(qū)的金茂滿曜是中國(guó)金茂在北京落地的首個(gè)滿系作品,，憑借優(yōu)勢(shì)科技系統(tǒng)、雙車(chē)馬院系統(tǒng),、開(kāi)放社區(qū)等概念吸引大量關(guān)注,。項(xiàng)目售樓處已正式開(kāi)放，節(jié)日期間將組織藝術(shù)暖場(chǎng)系列活動(dòng),，維護(hù)案場(chǎng)熱度與人氣,，為開(kāi)盤(pán)做好蓄客基礎(chǔ)。

充分準(zhǔn)備之下,，新房項(xiàng)目能否迎來(lái)新一波業(yè)績(jī)高潮，樓市熱度能否持續(xù),？這不僅是行業(yè)焦點(diǎn)，也是全社會(huì)高度關(guān)注的話題,。當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需成為提振經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù)，房地產(chǎn)作為關(guān)聯(lián)消費(fèi)與投資的重要內(nèi)需領(lǐng)域,，“止跌回穩(wěn)”重要性更加凸顯,。曹晶晶認(rèn)為,，在這樣的背景下,，降準(zhǔn)、降息等總量工具預(yù)計(jì)將加快落地,，北京等重點(diǎn)城市限制性措施有望根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)優(yōu)化調(diào)整,。同時(shí)，城中村和危舊房改造,、盤(pán)活存量用地和商辦用房等政策力度將加大,，實(shí)施節(jié)奏也有望提速?；趯?duì)政策的預(yù)期以及新盤(pán)陸續(xù)入市的情況,，短期市場(chǎng)有望保持一定活躍度。但城市板塊,、區(qū)域之間或延續(xù)分化行情。若二季度降息或限制性舉措優(yōu)化等政策落地,，短期市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩(wěn),。