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房地產預售制要終結了嗎 改革信號漸強

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2025-05-09 14:47:56  國民經略Pro

房地產預售制要終結了嗎 改革信號漸強,！預售制和公攤面積正面臨變革,。近期，全國已有20多個地市發(fā)布文件，提出向現(xiàn)房銷售逐步過渡,，并推進取消公攤面積,。在全國范圍內，“推廣商品房現(xiàn)房銷售制度”也被納入討論,，有媒體表示“現(xiàn)房銷售進入倒計時”,。

房地產預售制是否到了逆轉之時,？改革乃至取消預售制已是大勢所趨。公攤面積,、預售制,、土地批租制是房地產制度的三大基石，也是維系樓市上漲的重要支撐,。然而,，隨著房地產供求關系發(fā)生重大變化，市場形勢逆轉,，這些制度不能再原地踏步,。

與取消公攤面積相比，取消預售制影響更為深遠,、阻力更大,。但無論是政策還是市場，都已出現(xiàn)積極信號,。早在去年7月,，重要改革決定就已提出“改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度”。去年底召開的全國住房工作會議也表示：“大力推進商品住房銷售制度改革,，有力有序推行現(xiàn)房銷售,，優(yōu)化預售資金監(jiān)管”。近期金融管理部門在發(fā)布會上表示,，“將加快出臺與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度”,。種種跡象表明，雖然不會一刀切直接取消預售制,，但從預售到現(xiàn)房銷售的趨勢越來越明顯,。

事實上，不管政策有無要求,，當市場發(fā)生變化,，開發(fā)商都會主動用腳投票。目前我國商品房現(xiàn)房銷售比例已從10%提高到30%以上,，而高峰時期近9成房子都是預售,。當前，只有大型央企或國企的預售房才有一定市場,，缺乏信用背書或財政兜底的部分民企或小開發(fā)商則逐步被邊緣化,。市場不是沒有購房需求，而是不再信任預售房,。沒有房價上漲作為溢價,，很少有人愿意對賭期房的巨大風險。因此，改革預售制,，推進現(xiàn)房銷售，也是重塑信心和預期的關鍵一環(huán),。

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