房地產(chǎn)預(yù)售制要終結(jié)了嗎改革信號(hào)漸強(qiáng)

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2025-05-09 14:47:56 國(guó)民經(jīng)略Pro

房地產(chǎn)預(yù)售制要終結(jié)了嗎改革信號(hào)漸強(qiáng),！預(yù)售制和公攤面積正面臨變革。近期,，全國(guó)已有20多個(gè)地市發(fā)布文件,，提出向現(xiàn)房銷售逐步過(guò)渡,，并推進(jìn)取消公攤面積,。在全國(guó)范圍內(nèi),，“推廣商品房現(xiàn)房銷售制度”也被納入討論,，有媒體表示“現(xiàn)房銷售進(jìn)入倒計(jì)時(shí)”,。

房地產(chǎn)預(yù)售制是否到了逆轉(zhuǎn)之時(shí),？改革乃至取消預(yù)售制已是大勢(shì)所趨。公攤面積、預(yù)售制,、土地批租制是房地產(chǎn)制度的三大基石,，也是維系樓市上漲的重要支撐。然而,，隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，市場(chǎng)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，這些制度不能再原地踏步,。

與取消公攤面積相比,，取消預(yù)售制影響更為深遠(yuǎn)、阻力更大,。但無(wú)論是政策還是市場(chǎng),，都已出現(xiàn)積極信號(hào)。早在去年7月,，重要改革決定就已提出“改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度”,。去年底召開(kāi)的全國(guó)住房工作會(huì)議也表示：“大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售,，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管”,。近期金融管理部門在發(fā)布會(huì)上表示，“將加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度”,。種種跡象表明,，雖然不會(huì)一刀切直接取消預(yù)售制，但從預(yù)售到現(xiàn)房銷售的趨勢(shì)越來(lái)越明顯,。

事實(shí)上,，不管政策有無(wú)要求，當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生變化,，開(kāi)發(fā)商都會(huì)主動(dòng)用腳投票,。目前我國(guó)商品房現(xiàn)房銷售比例已從10%提高到30%以上，而高峰時(shí)期近9成房子都是預(yù)售,。當(dāng)前,，只有大型央企或國(guó)企的預(yù)售房才有一定市場(chǎng)，缺乏信用背書(shū)或財(cái)政兜底的部分民企或小開(kāi)發(fā)商則逐步被邊緣化,。市場(chǎng)不是沒(méi)有購(gòu)房需求,，而是不再信任預(yù)售房。沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲作為溢價(jià),，很少有人愿意對(duì)賭期房的巨大風(fēng)險(xiǎn),。因此,，改革預(yù)售制,，推進(jìn)現(xiàn)房銷售，也是重塑信心和預(yù)期的關(guān)鍵一環(huán)。

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