購(gòu)買(mǎi)普通車(chē)位的新能源車(chē)只能在公共充電車(chē)位處充電。而購(gòu)買(mǎi)了充電車(chē)位的業(yè)主也感到憋屈,。有業(yè)主稱(chēng)當(dāng)初被銷(xiāo)售人員告知樓下沒(méi)有充電車(chē)位且普通車(chē)位不能安裝充電樁,，這才多花了3萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了離自家更遠(yuǎn)的充電車(chē)位。如今有人花更少的錢(qián)就能買(mǎi)到近很多的車(chē)位并安裝充電樁,，這讓充電車(chē)位業(yè)主覺(jué)得白白花了冤枉錢(qián),。

采訪(fǎng)中，多位小區(qū)業(yè)主證實(shí),，充電樁安裝糾紛的起因源于小區(qū)開(kāi)發(fā)商。普通車(chē)位售價(jià)每個(gè)30萬(wàn)元,，充電車(chē)位則是33萬(wàn)元,。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的過(guò)程中，不同的業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處獲取的信息五花八門(mén),。有的業(yè)主被告知普通車(chē)位也能安裝充電樁,，只是手續(xù)需要自己去跑；有的業(yè)主則被告知只有小區(qū)南側(cè)充電車(chē)位才能安裝充電樁,。

一位業(yè)主提供了開(kāi)發(fā)商在車(chē)位說(shuō)明時(shí)展示的PPT,，其中明確寫(xiě)道：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，充電樁安裝條件為固定產(chǎn)權(quán)車(chē)位和長(zhǎng)期承租方（租期一年及以上）,。然而，記者在電話(huà)咨詢(xún)小區(qū)售樓處時(shí),，工作人員明確表示購(gòu)買(mǎi)普通產(chǎn)權(quán)車(chē)位無(wú)法安裝充電樁,，因?yàn)槌潆娷?chē)位具備安裝充電樁的條件,。信息之亂,，可見(jiàn)一斑。

此前有購(gòu)買(mǎi)了充電車(chē)位的業(yè)主向12345熱線(xiàn)咨詢(xún),，要求開(kāi)發(fā)商告知兩種車(chē)位究竟有何區(qū)別,，并將充電車(chē)位更換為普通車(chē)位，或簽署電動(dòng)車(chē)位補(bǔ)充協(xié)議,。屬地相關(guān)部門(mén)核實(shí)后反饋表示,，充電車(chē)位由建設(shè)單位投資電表箱及上級(jí)電纜,、橋架，并預(yù)留電表箱,，從報(bào)裝周期,、便利性、報(bào)裝條件上均與非充電車(chē)位不同,，銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售過(guò)程中按照統(tǒng)一要求進(jìn)行講解,。

物業(yè)管理領(lǐng)域律師包華認(rèn)為，目前本市產(chǎn)權(quán)車(chē)位的售價(jià)并無(wú)相關(guān)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。開(kāi)發(fā)商在出售車(chē)位時(shí)可以將車(chē)位描述為充電車(chē)位和普通車(chē)位,。如果開(kāi)發(fā)商明確表示只有充電車(chē)位可以安裝充電樁,，其他車(chē)位都無(wú)法安裝,，但實(shí)際情況與宣傳不符，那么開(kāi)發(fā)商就涉嫌誤導(dǎo)購(gòu)房人,，購(gòu)房人可以對(duì)此進(jìn)行維權(quán)。

在通州區(qū)消防救援支隊(duì)向小區(qū)物業(yè)發(fā)出的責(zé)改書(shū)中顯示,，該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)部分電動(dòng)汽車(chē)充電區(qū)域防火單元與車(chē)庫(kù)其他區(qū)域未進(jìn)行有效分離，不符合《電動(dòng)汽車(chē)分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51313-2018）的規(guī)定,，責(zé)令物業(yè)在2024年5月31日前改正。部分業(yè)主認(rèn)為這份責(zé)改書(shū)存在諸多矛盾之處,，是一個(gè)錯(cuò)誤的責(zé)改書(shū),。

一位業(yè)主代表表示，之前他們找通州區(qū)住建和規(guī)自部門(mén)咨詢(xún)過(guò)小區(qū)的驗(yàn)收問(wèn)題,，并得到了驗(yàn)收合格的答復(fù),。消防部門(mén)這份責(zé)改書(shū)除了內(nèi)容與通州區(qū)住建委,、規(guī)自分局的規(guī)劃驗(yàn)收結(jié)果相悖外,，責(zé)改書(shū)中的對(duì)象、引用的規(guī)定以及整改方式都存在漏洞,。部分業(yè)主認(rèn)為,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定，強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行,，并鼓勵(lì)采用推薦性標(biāo)準(zhǔn)，而消防部門(mén)參照的《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是一個(gè)推薦性的國(guó)標(biāo),。即便按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，消防分區(qū)也是地下車(chē)庫(kù)在前期規(guī)劃建設(shè)中存在的問(wèn)題,。責(zé)改書(shū)的對(duì)象是小區(qū)物業(yè)，而不是車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)單位——開(kāi)發(fā)商,，試問(wèn)一個(gè)物業(yè)管理單位如何改變防火分區(qū)的規(guī)劃呢？

小區(qū)物業(yè)工作人員稱(chēng),，根據(jù)《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，集中布置充電設(shè)施的地下車(chē)庫(kù)其防火分區(qū)最大不允許超過(guò)1000平方米,。目前只有充電車(chē)位所在區(qū)域的分區(qū)在面積上符合這一標(biāo)準(zhǔn),，所以現(xiàn)在所有的普通車(chē)位暫時(shí)都不能安裝充電樁,。之前相關(guān)部門(mén)開(kāi)過(guò)多次協(xié)調(diào)會(huì)，物業(yè)也在等待最終結(jié)果,。

通州區(qū)規(guī)自部門(mén)工作人員表示，之前規(guī)劃部門(mén)在審批該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)時(shí),，小區(qū)充電車(chē)位所在區(qū)域?qū)儆诩胁贾?。雖然根據(jù)《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,，地下車(chē)庫(kù)集中布置區(qū)域防火單元最大面積不應(yīng)超過(guò)1000平方米,，但《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)其他預(yù)留充電設(shè)施安裝條件的區(qū)域,，在防火單元面積上并沒(méi)做明確要求,。因此,，目前地庫(kù)的消防規(guī)劃并沒(méi)有問(wèn)題。但消防部門(mén)的責(zé)改書(shū)具有行政效力,，當(dāng)時(shí)針對(duì)此事也曾與消防部門(mén)聯(lián)系,，希望能夠撤除責(zé)改書(shū)或發(fā)布一個(gè)有行政效力的補(bǔ)充說(shuō)明來(lái)解決問(wèn)題，但對(duì)方?jīng)]有同意,。

通州區(qū)住建委工作人員說(shuō),，之前小區(qū)物業(yè)曾配合部分普通車(chē)位業(yè)主安裝過(guò)充電樁,，后續(xù)還能不能繼續(xù)安裝充電樁，住建部門(mén)也需等待消防部門(mén)就責(zé)改書(shū)是否合理給出明確結(jié)果,。

目前北京市消防救援總隊(duì)正在進(jìn)行復(fù)核及調(diào)查處理,，預(yù)計(jì)近期將給出結(jié)論。