天津樓市“新舊分化” 新房更受青睞(2)

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2025-05-22 23:54:11 每日經(jīng)濟(jì)新聞

天津樓市“新舊分化” 新房更受青睞

以位于天津市西青區(qū)的金地·時(shí)光印項(xiàng)目為例,，該項(xiàng)目80平方米的兩房總價(jià)約120萬元，單價(jià)約1.5萬元/平方米,，首付約18萬元起,。該項(xiàng)目是“好房子”新規(guī)后推出的產(chǎn)品,，主要優(yōu)化了架空層和戶型空間布局，架空平臺(tái)打造了果蔬超市以及全維運(yùn)動(dòng)健身空間,。天津中原研究院數(shù)據(jù)顯示,，4月份天津新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)，全市成交新建商品住宅4810套,，環(huán)比下降11%,，同比下降21%,；成交面積53萬平方米，環(huán)比下降12%,，同比下降22%,；成交均價(jià)18751元/平方米，同比上漲6%,，成交價(jià)格較為穩(wěn)定,。

天津樓市“新舊分化” 新房更受青睞

從4月全市各區(qū)域新房成交表現(xiàn)看，中心城區(qū)成交面積環(huán)比下降9%,，環(huán)城四區(qū)環(huán)比降幅11%,，新五區(qū)環(huán)比下滑6%，濱海新區(qū)環(huán)比下降20%,。相比新房市場(chǎng),，天津的二手房市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%,。今年1—3月，天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%,、下降0.4%,、持平。同比來看,，今年1—4月,，天津二手房?jī)r(jià)格同比降幅持續(xù)收窄，分別下降5.7%,、5.5%,、4.8%和3.7%?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，4月天津二手房成交量升價(jià)穩(wěn)，共成交14636套,，同環(huán)比均上漲1.6%,；成交均價(jià)16526元/平方米，環(huán)比持平,，同比下降12.5%,。同時(shí)，4月二手房新增房源及帶看量進(jìn)入下行通道,。當(dāng)月新增房源約3.1萬套,，環(huán)比下降約18.4%；新增客戶約20.1萬人,，環(huán)比下降約14.8%,；帶看次數(shù)約13萬次,，環(huán)比下降約18.8%。

對(duì)于外來購(gòu)房者,，中介人士建議優(yōu)先關(guān)注新房,。市場(chǎng)上樓齡超過20年的老舊小區(qū)面臨停車位不足、物業(yè)管理落后等問題,，難以吸引年輕買家。而次新房方面,，2017年至2018年高點(diǎn)入市的次新房業(yè)主普遍存在“心理價(jià)位”,，導(dǎo)致議價(jià)空間不足。趙玉國(guó)分析認(rèn)為,，近年來二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì),。自2022年以來，天津二手住宅的成交套數(shù)在市場(chǎng)中的占比逐步攀升,，今年前四月的比重已經(jīng)突破70%,。一二手房之間的價(jià)格剪刀差不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)也預(yù)示著二手房對(duì)剛需購(gòu)房群體的吸引力將繼續(xù)維持,。

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