天津樓市“新舊分化” 新房更受青睞
天津當地房產中介小王建議,，如果要在天津購房,，可以優(yōu)先考慮“好房子”新規(guī)之后推出的新房。國家統(tǒng)計局數據顯示,，4月份天津新房價格環(huán)比增長0.4%,，與杭州并列全國漲幅第二，僅次于上海和大連,。今年前三個月,，天津新房價格波動不大，1月和3月環(huán)比漲幅均為0.3%,，2月則下降了0.3%,。相比之下，4月份天津二手房價格環(huán)比下降了0.2%。截至5月21日,，鏈家網顯示天津二手房掛牌量接近20萬套,。
中指研究院天津分院總經理趙玉國表示，天津新房市場價格上升主要受供需雙側優(yōu)化驅動,。4月以來多個品質樓盤集中入市,，疊加“好房子”新規(guī)引導，導致改善型需求加速釋放,。今年5月1日起實施的住建部《住宅項目規(guī)范》被業(yè)內稱為“好房子”新規(guī),。事實上，天津的“好房子”新規(guī)早在去年就已經執(zhí)行了,。天津市住房城鄉(xiāng)建設委去年修訂了《天津市住宅設計標準》,，將住宅層高調整為不低于3.0米，并提高了住宅室內凈高要求,。此外,，天津市規(guī)劃和自然資源局在今年3月發(fā)布了關于住宅多樣性政策補充要求的通知，涉及架空平臺下空間,、開敞陽臺等多個方面的優(yōu)化,。
隨著5月20日房貸利率再次下調，進一步減輕了購房者的壓力,。據小王介紹,，目前天津的房貸利率已從之前的3.15%降至3.05%,。以購買總價200萬元的新房為例,，首付為30萬元，純商貸月供較此前減少約92元,。趙玉國認為,，在“好房子”新規(guī)驅動下，天津新房市場在產品形態(tài),、房企開發(fā)邏輯以及市場供需結構方面均發(fā)生了深刻變革,。開發(fā)商采用創(chuàng)新設計大幅提升空間利用率，推動天津樓市形成良性循環(huán),。
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