天津當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小王建議,，如果要在天津購房,，可以優(yōu)先考慮“好房子”新規(guī)之后推出的新房,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份天津新房價(jià)格環(huán)比增長0.4%,，與杭州并列全國漲幅第二,，僅次于上海和大連,。今年前三個月,，天津新房價(jià)格波動不大,，1月和3月環(huán)比漲幅均為0.3%，2月則下降了0.3%。相比之下,，4月份天津二手房價(jià)格環(huán)比下降了0.2%,。截至5月21日，鏈家網(wǎng)顯示天津二手房掛牌量接近20萬套,。

中指研究院天津分院總經(jīng)理趙玉國表示,，天津新房市場價(jià)格上升主要受供需雙側(cè)優(yōu)化驅(qū)動。4月以來多個品質(zhì)樓盤集中入市,，疊加“好房子”新規(guī)引導(dǎo),，導(dǎo)致改善型需求加速釋放。今年5月1日起實(shí)施的住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》被業(yè)內(nèi)稱為“好房子”新規(guī),。事實(shí)上,，天津的“好房子”新規(guī)早在去年就已經(jīng)執(zhí)行了。天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委去年修訂了《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,，將住宅層高調(diào)整為不低于3.0米,，并提高了住宅室內(nèi)凈高要求。此外,，天津市規(guī)劃和自然資源局在今年3月發(fā)布了關(guān)于住宅多樣性政策補(bǔ)充要求的通知,，涉及架空平臺下空間、開敞陽臺等多個方面的優(yōu)化,。

隨著5月20日房貸利率再次下調(diào),，進(jìn)一步減輕了購房者的壓力。據(jù)小王介紹,，目前天津的房貸利率已從之前的3.15%降至3.05%,。以購買總價(jià)200萬元的新房為例，首付為30萬元,，純商貸月供較此前減少約92元,。趙玉國認(rèn)為，在“好房子”新規(guī)驅(qū)動下,，天津新房市場在產(chǎn)品形態(tài),、房企開發(fā)邏輯以及市場供需結(jié)構(gòu)方面均發(fā)生了深刻變革。開發(fā)商采用創(chuàng)新設(shè)計(jì)大幅提升空間利用率,，推動天津樓市形成良性循環(huán),。

以位于天津市西青區(qū)的金地·時光印項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目80平方米的兩房總價(jià)約120萬元,，單價(jià)約1.5萬元/平方米,，首付約18萬元起。該項(xiàng)目是“好房子”新規(guī)后推出的產(chǎn)品,，主要優(yōu)化了架空層和戶型空間布局,，架空平臺打造了果蔬超市以及全維運(yùn)動健身空間。天津中原研究院數(shù)據(jù)顯示,，4月份天津新房市場網(wǎng)簽量呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的走勢,，全市成交新建商品住宅4810套，環(huán)比下降11%,，同比下降21%,；成交面積53萬平方米，環(huán)比下降12%,，同比下降22%,；成交均價(jià)18751元/平方米，同比上漲6%,，成交價(jià)格較為穩(wěn)定,。

從4月全市各區(qū)域新房成交表現(xiàn)看，中心城區(qū)成交面積環(huán)比下降9%,，環(huán)城四區(qū)環(huán)比降幅11%,，新五區(qū)環(huán)比下滑6%，濱海新區(qū)環(huán)比下降20%,。相比新房市場,，天津的二手房市場仍處于調(diào)整期。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份天津二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%,。今年1—3月，天津二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%,、下降0.4%,、持平。同比來看,，今年1—4月,，天津二手房價(jià)格同比降幅持續(xù)收窄，分別下降5.7%,、5.5%,、4.8%和3.7%?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，4月天津二手房成交量升價(jià)穩(wěn)，共成交14636套,，同環(huán)比均上漲1.6%,；成交均價(jià)16526元/平方米，環(huán)比持平,，同比下降12.5%,。同時,，4月二手房新增房源及帶看量進(jìn)入下行通道。當(dāng)月新增房源約3.1萬套,，環(huán)比下降約18.4%,；新增客戶約20.1萬人，環(huán)比下降約14.8%,；帶看次數(shù)約13萬次,，環(huán)比下降約18.8%。

對于外來購房者,，中介人士建議優(yōu)先關(guān)注新房,。市場上樓齡超過20年的老舊小區(qū)面臨停車位不足、物業(yè)管理落后等問題,，難以吸引年輕買家,。而次新房方面，2017年至2018年高點(diǎn)入市的次新房業(yè)主普遍存在“心理價(jià)位”,，導(dǎo)致議價(jià)空間不足,。趙玉國分析認(rèn)為，近年來二手房市場呈現(xiàn)出明顯的“以價(jià)換量”態(tài)勢,。自2022年以來,，天津二手住宅的成交套數(shù)在市場中的占比逐步攀升，今年前四月的比重已經(jīng)突破70%,。一二手房之間的價(jià)格剪刀差不斷擴(kuò)大的趨勢也預(yù)示著二手房對剛需購房群體的吸引力將繼續(xù)維持,。