南京中海樓盤放水業(yè)主中介急眼了降價潮引發(fā)維權(quán)風(fēng)波(3)

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2025-05-23 09:06:28 深水財經(jīng)社

對于開發(fā)商來說,，樓盤賣不出去,，每天的損失比業(yè)主的損失更為巨大,。一位南京房企高管透露：“中海在南京的這幾個項目,，地價高、周期長,，現(xiàn)在市場下行,，只能降價換現(xiàn)金流。否則,，拖得越久,，虧損越大?！睋?jù)公開數(shù)據(jù),，觀江樾、觀文瀾,、和山三大項目開盤大約都在2022年前后,，均已超三年，至今仍未清盤,，而且去化率都不到五成,。再這樣拖下去，隨著二手房的不斷上市,，售樓處已經(jīng)徹底沒法跟二手房東競爭,。

此外，中海項目還面臨競品擠壓,。以觀江樾為例,，江北核心區(qū)新規(guī)后出讓的地塊，容積率更低,、產(chǎn)品更具競爭力,，而中海項目因規(guī)劃滯后，購房者關(guān)注度下滑,。由于傳統(tǒng)的剛需住宅幾乎全部集中在二手房市場,，各地新拍土地在容積率和戶型、面積上都更加放松,，未來好房子會越來越多,，以前的中低端樓盤喪失競爭力。

有分析認(rèn)為,，中海南京降價還與“現(xiàn)房銷售”政策有關(guān),。2024年底，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出“有力有序推行現(xiàn)房銷售”,，并列為2025年重點工作,。中海可能因擔(dān)心后續(xù)現(xiàn)房銷售政策帶來的資金壓力,，選擇提前降價清盤,。

對于開發(fā)商的降價行為，政府方面的態(tài)度似乎也開始發(fā)生變化,。往年也有樓盤降價,，政府部門立刻就會想辦法叫停。但近兩年樓盤降價已是普遍現(xiàn)象,，政府也不再阻止,。因為以前降價是小范圍現(xiàn)象，政府還好控制?，F(xiàn)在新房滯銷嚴(yán)重,，開發(fā)商資金鏈斷裂比比皆是，如果還不許他們降價,，那么就會把開發(fā)商逼死,，最后連交付都成問題，后果會更加嚴(yán)重,。

就這次南京中海降價事件看,，雖然眾多業(yè)主維權(quán)、網(wǎng)上發(fā)帖聲援,，但并沒有看到政府部門公開介入,。截至目前當(dāng)?shù)卣]有叫停降價，但開發(fā)商不再大范圍宣傳,，優(yōu)惠政策并未收回,，簡單說就是只做不說。

對于老業(yè)主而言,，維權(quán)雖難,，但需理性；對于開發(fā)商而言,，降價雖痛,，但需生存；對于市場而言,，調(diào)整雖苦,，但需回歸理性?；蛟S,，只有當(dāng)供需平衡、信心恢復(fù),，樓市才能真正走出寒冬,。

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(責(zé)任編輯：0882)

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