南京中海樓盤放水業(yè)主中介急眼了降價(jià)潮引發(fā)維權(quán)風(fēng)波(2)

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2025-05-23 09:06:28 深水財(cái)經(jīng)社

中?！ず蜕轿挥诮瓕巺^(qū)，2022年開盤均價(jià)3萬/㎡,，另有2000元/㎡裝修包,。近期該項(xiàng)目推出“終極特惠”，單價(jià)降至1.7萬/㎡,，且?guī)аb修交付,。這一價(jià)格幾乎與地價(jià)持平（樓面價(jià)1.5萬/㎡），堪稱“割肉甩賣”,。一位2022年上車的業(yè)主表示：“三年前掏空六個(gè)錢包上車,，現(xiàn)在房子直接縮水近200萬，這誰能接受,？”

事實(shí)上,，中海觀山樾的銷售比前兩個(gè)樓盤更差。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，該樓備案名為大方印象府,，截至5月21日入網(wǎng)總數(shù)為1791套，總成交只有85套,，認(rèn)購中數(shù)量為零,，說明這個(gè)樓盤已經(jīng)無人問津。

中海這三個(gè)樓盤都是現(xiàn)房銷售且已交付,，導(dǎo)致更復(fù)雜的利益關(guān)系,。此前售樓處銷售均價(jià)約在3萬多，而已經(jīng)交付的業(yè)主已經(jīng)掛出很多二手房,，最低已經(jīng)掛到2.4萬多（含裝修包）,，實(shí)際成交價(jià)肯定會(huì)更低。因此客戶會(huì)優(yōu)先選擇二手房,，畢竟都是新房,，而且好的戶型和樓層都在這些二手房里。這樣一來,，開發(fā)商手里的房子沒有任何價(jià)格優(yōu)勢(shì),，完成清盤更是遙遙無期。

為了拉平與該樓盤二手房的價(jià)格,，開發(fā)商必須降價(jià),，而且要比二手房便宜。這樣一來,，不僅讓自住業(yè)主損失慘重,，也擋住了已掛牌老業(yè)主的銷路,。中海的降價(jià)海報(bào)在中介圈里刷屏后，老業(yè)主坐不住了,。在觀江樾項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),，業(yè)主自發(fā)組織“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”，有人攔住小區(qū)大門,，要求中介不得帶看房源,；有人向住建部門投訴，稱中?！皭阂饨祪r(jià)擾亂市場(chǎng)”,；甚至有業(yè)主在社交平臺(tái)發(fā)起聯(lián)名信，要求開發(fā)商“補(bǔ)償差價(jià)或退房退款”,。

然而,，從法律層面看，老業(yè)主的維權(quán)訴求面臨重重困境,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《商品房銷售管理辦法》,，開發(fā)商有權(quán)自主定價(jià)，只要不涉及價(jià)格欺詐或虛假宣傳,，降價(jià)行為并不違法,。盡管法律上站不住腳，但老業(yè)主的憤怒并非毫無依據(jù),。一位維權(quán)業(yè)主表示：“我們當(dāng)初高價(jià)買房,，是因?yàn)橄嘈胖泻５钠放坪蛥^(qū)域潛力。現(xiàn)在開發(fā)商突然降價(jià),，相當(dāng)于直接否定了我們的選擇?！?/p>

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