亦莊這個(gè)小區(qū)的車位分為產(chǎn)權(quán)車位和人防車位兩種,，產(chǎn)權(quán)車位每個(gè)售價(jià)在20萬(wàn)元以上,，人防車位則根據(jù)位置不同,，“一次性租20年”的金額在8萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等，而且數(shù)量有限，每次就放出幾個(gè)車位,。知情人透露,，人防車位指的是依人民防空法的要求，在各小區(qū)人防空間設(shè)置的停車位,。按照相關(guān)規(guī)定,，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，不得買(mǎi)賣，但可以租賃,，租賃合同有20年最長(zhǎng)租賃期的限制,。

既然人防車位租賃期最長(zhǎng)為20年，開(kāi)發(fā)商為什么不用來(lái)短租呢,？對(duì)此,，這個(gè)小區(qū)物業(yè)工作人員表示，不清楚開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候開(kāi)放車位短租業(yè)務(wù),，業(yè)主如果有需求,，可以嘗試從已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主手里租車位。這種說(shuō)法讓很多業(yè)主感到不滿,。有業(yè)主認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商采用這種方式，實(shí)際上就是逼業(yè)主長(zhǎng)期租賃,，有“以租代售”的嫌疑,，“這就是變相高價(jià)銷售沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的人防車位?！?/p>

面對(duì)小區(qū)地下車庫(kù)售價(jià)20萬(wàn)元左右的產(chǎn)權(quán)車位,，通州區(qū)臺(tái)湖某小區(qū)的業(yè)主們希望早日開(kāi)放人防車位短租業(yè)務(wù)。業(yè)主王先生告訴記者,，從2023年入住至今,，小區(qū)的人防車位一直沒(méi)有投入使用。早在2020年,，這個(gè)小區(qū)附近區(qū)域已劃歸經(jīng)開(kāi)區(qū)管理,。入住新家后，業(yè)主們通過(guò)多種渠道反映小區(qū)車位“只售不租”問(wèn)題,。半年多前,，經(jīng)開(kāi)區(qū)審批局給這個(gè)小區(qū)人防車位辦理了使用許可。然而,，時(shí)至今日,，開(kāi)發(fā)商仍以“暫不具備開(kāi)放條件”為由，拒絕租賃人防車位,?！皼](méi)購(gòu)買(mǎi)車位的車，小區(qū)地庫(kù)進(jìn)不去,。只能每天晚上在小區(qū)外邊違章停車,，第二天一早趕緊開(kāi)走。現(xiàn)在,，到了晚上,，小區(qū)周邊的路兩側(cè)車輛擠得跟一鍋粥似的，可小區(qū)地庫(kù)卻是空蕩蕩的?！睒I(yè)主魯先生說(shuō),，已經(jīng)有不少居民準(zhǔn)備起訴開(kāi)發(fā)商“只售不租”車位的行為。

今年35歲的孫曉東是一名律師,。此前，他以小區(qū)閑置車位“只售不租”為由將開(kāi)發(fā)商告上法庭,，案件由朝陽(yáng)區(qū)人民法院審理,。去年10月，法院判決：小區(qū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)將未售出的產(chǎn)權(quán)車位向業(yè)主開(kāi)放租賃,，并向業(yè)主公開(kāi)車位的出租,、出售及附贈(zèng)情況?！爸?，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持車位‘只售不租’，而且售價(jià)高達(dá)28萬(wàn)元,，不少業(yè)主無(wú)力購(gòu)買(mǎi),。”孫曉東說(shuō),，結(jié)果,，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買(mǎi)車位，業(yè)主的車進(jìn)不了小區(qū),?？墒牵叵萝噹?kù)80%以上的車位都是空的,。令他印象最深的是,，有一次，業(yè)主車輛被阻攔在小區(qū)門(mén)外,，后面的車排起長(zhǎng)隊(duì),，導(dǎo)致道路堵塞社會(huì)車輛無(wú)法通行。