萬達已出售近五分之一的萬達廣場,！(5)

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2025-05-30 13:13:52 今日頭條

在萬達內(nèi)部,，將大連萬達商管稱為“大商管”,，珠海萬達商管稱為“小商管”,。比較籠統(tǒng)的劃分是：前者持有各地四百多座萬達廣場，是重資產(chǎn),；后者負責各地萬達廣場的管理業(yè)務，為輕資產(chǎn)。

萬達輕資產(chǎn)負責商場設計,、招商和運營,，收入以服務費和租金為主，無需再承擔大量資本開支,。根據(jù)南方周末此前報道,，萬達商管管理人在管理過程中會收取一定勞務費。按照萬達速度,，兩年內(nèi),，就可以建成一座廣場，那么開業(yè)以后,，每年的租金收入原則是三七開,，個別商場會有上下浮動。

簡單來說,，吃源源不斷的租金,，利用過去的經(jīng)驗，躺著收錢,。

在王健林不斷出售萬達廣場這一重資產(chǎn)的同時,，萬達輕資產(chǎn)的數(shù)量在上升。

2023年年底,，珠海萬達商管運營管理商業(yè)廣場497家,，商業(yè)運營總建筑面積6898萬平方米。一年后,，珠海萬達商管獨家運營513座已開業(yè)萬達廣場,，合計管理超7000萬平米，居全球商業(yè)不動產(chǎn)運營領域首位,。

此次收購,，是太盟等合作方拿下萬達輕資產(chǎn)的控制權后，進一步將萬達重資產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)項目收入囊中,。

“萬達因為不能上市,，對賭失敗，太盟接盤,，但萬達的賬并沒有清光,，隨著時間往下拖，只能賣資產(chǎn),?！鄙鲜鲈?jīng)手過萬達集團資產(chǎn)管理的受訪者表示。

萬達通過快速復制的模式擴張,，將萬達廣場從100座開到接近500座,。但在上述人士看來,，早期萬達的10個廣場中，只有一兩個項目不及預期,，但到了2018年前后,，10個項目里面有一半不達預期。這一階段的萬達廣場開始大量在三,、四線城市鋪開,，數(shù)量上升的同時，效益很難兼顧,。

但他依然認為,，與其他商業(yè)地產(chǎn)品牌相比，萬達的回報率仍舊保持在行業(yè)較高水平,?！叭绻暂^低的價格收購，在目前極低的利率背景下,，3000億元的商場,，1500億元拿下，回報率依然不錯,?！?/p>

什么樣的萬達廣場很難賣？陳強總結,，“萬達賣不出去的廣場項目,，很多是經(jīng)營貸太重。比如建設成本15億元,，但貸款了10億元,，這種買回來以后不可能賺錢?！?/p>

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(責任編輯：0882)

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