萬達已出售近五分之一的萬達廣場！(2)

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2025-05-30 13:13:52 今日頭條

2024年，拱墅萬達的報價為14.8億元,。據(jù)澎湃新聞援引知情人士信息,，此次48座萬達廣場收購將通過專項基金平臺完成。太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額,；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信,，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集。

共計500億元,，簡單計算下來,，平均每個廣場價格為10.4億元。

入職萬達超過十年,，曾參與了多座萬達廣場建設的陳強曾比喻,，“萬達現(xiàn)在等于資產(chǎn)全都擺在‘貨架’上賣，有錢你就可以買,，價格也足夠低,。”

此次賣掉的48座廣場陳強都很熟悉,，在他看來都是萬達能拿出來的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，這體現(xiàn)在租金表現(xiàn)上。而對于是否屬于賤賣,，他對南方周末記者表示,，“出售的標準是從租金收益出發(fā)，不能看建造成本了,，這在當下沒什么意義,。”

他曾經(jīng)手過一個萬達廣場,，建造成本接近7億元,，最終賣了4億元。以拱墅萬達為例,，2024年公開信息顯示,，它的整體商業(yè)綜合體出售回報率在8個點以上，這個表現(xiàn)在行業(yè)里屬于“非常良好”,。

一位曾經(jīng)手過萬達集團資產(chǎn)管理的受訪者對南方周末記者表示,，“全國的萬達廣場有50%以上集中在三、四線城市,。此次收購很明顯都集中在一,、二線城市，從太盟的角度出發(fā),，它肯定是選擇最好的,?！?/p>

在公示已出售的48家萬達廣場中，一位受訪者將其認為最好的項目劃上了紅線,。受訪者供圖

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，未來三、四線城市的萬達廣場也會繼續(xù)出售,，“因為萬達還沒有安全,，此次出售48個廣場項目的原因就是債務危機?！彼麑δ戏街苣┯浾弑硎?。

以大連萬達商管為例，其披露的2024年公司債券中期報告顯示,，期內(nèi),，萬達商管合并口徑有息負債1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負債302.69億元,。對應的是,，合并資產(chǎn)負債表顯示，萬達商管貨幣資金為115.77億元,，僅有負債的8%,。

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