5月北京二手房成交超1.4萬(wàn)套，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈持續(xù) 議價(jià)空間擴(kuò)大

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2025-06-04 09:01:38 百家號(hào)

方女士打算在今年上半年換房,，但因房子賣(mài)不到預(yù)期價(jià)格,，她決定再等等看。北京樓市經(jīng)歷“小陽(yáng)春”后進(jìn)入平穩(wěn)期,，5月二手房住宅網(wǎng)簽14277套,，同比上漲6.7%，環(huán)比下降8.30%,。盡管市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn),，“以?xún)r(jià)換量”的趨勢(shì)明顯。

5月北京二手房成交超1.4萬(wàn)套,，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈持續(xù)

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽14277套，同比上升6.7%,，環(huán)比下降8.30%,。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，網(wǎng)簽量環(huán)比下降與5月份工作日數(shù)量少,、網(wǎng)簽節(jié)奏受到影響有關(guān),。實(shí)際上，“五一”假期結(jié)束后,，市場(chǎng)熱度有所回升,，假期后周均成交量明顯高于4月周均水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，北京樓市經(jīng)歷了高溫的3月后,，逐漸降溫，5月交易量正常下降。目前,，二手房掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加,，從春節(jié)前不到15萬(wàn)套增加到超過(guò)16萬(wàn)套。麥田房產(chǎn)分析顯示,，3月政策利好帶動(dòng)需求集中釋放后,，市場(chǎng)逐步回歸自然回落趨勢(shì)，5月帶看量較4月有所下降,，購(gòu)房者入市節(jié)奏放緩,，觀望情緒增加。

具體到中介門(mén)店,，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美惠大廈店店?yáng)|高淑麗表示,，5月咨詢(xún)量和帶看量較3月、4月減少約10%,。門(mén)店掛牌量情況波動(dòng)不大,，掛牌價(jià)下調(diào)約2%，新增掛牌量大于成交下架及觀望下架量,。部分購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)信心不足,，價(jià)格預(yù)期降低，成交意愿及迫切度也降低,。另一方面,，售房人掛牌價(jià)上漲，心理預(yù)期價(jià)格較前兩個(gè)月有上漲,。目前,，價(jià)格夠低的房源還是可以快速成交，部分業(yè)主愿意為成交適當(dāng)讓步,?？蛻?hù)“只看不買(mǎi)”的現(xiàn)象較為普遍，價(jià)格較前兩月有小幅下降,，買(mǎi)賣(mài)雙方處于互相觀望狀態(tài),。

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