孫經(jīng)理介紹,，今年上半年就有業(yè)主提出,，既然去年已經(jīng)發(fā)放過一次公共收益，今年也會有公共收益,，應(yīng)該繼續(xù)發(fā)放給業(yè)主,。

九派新聞記者了解到，該小區(qū)于2017年交付,。2021年,，小區(qū)第一屆業(yè)委會成立,。2022年,，物業(yè)公司向業(yè)委會移交自交付以來所有公共收益業(yè)主所屬部分，同年,，將公共收益收款賬戶移交至業(yè)委會公共收益賬戶,。移交時，所屬業(yè)主的公共收益有100萬左右,。

前幾年,，全國就已有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，引起不少小區(qū)居民羨慕,。從去年開始,，該小區(qū)業(yè)主也多次提議將公共收益用于分紅。

2024年,，經(jīng)業(yè)委會集體討論后決定,，從收益里拿出60多萬元發(fā)放給業(yè)主,，剩下的資金用于公區(qū)維修和升級改造。這是該小區(qū)首次向廣大業(yè)主發(fā)放公共收益,。

【2】物業(yè)：公共收益“三七分”在武漢較為罕見

九派新聞記者查詢小區(qū)發(fā)放公共收益的相關(guān)報道發(fā)現(xiàn),，各個小區(qū)的公共收益分配方式各有不同。就在前幾天,，武漢市洪山區(qū)和平街愛家國際華城小區(qū)拿出779800元的公共收益給3000多戶業(yè)主發(fā)“福利”,，每戶發(fā)放200元。

2024年,，武漢市當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)（含藏龍新城）小區(qū)也拿出近113萬元的公共收益，向3756戶業(yè)主每戶發(fā)放300元,。當(dāng)時，該小區(qū)業(yè)委會主任曾告訴九派新聞,，經(jīng)商議,，小區(qū)未來的經(jīng)營性收益由業(yè)委會和物業(yè)公司“五五分”,。

孫經(jīng)理提到,，綠地漢口中心小區(qū)之所以采用5元/平方米的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn),，是因為這種方式比較公平，且被廣大業(yè)主接受,。如果發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，大戶型的業(yè)主會有意見,，因為他們的公攤面積較大。

“公共收益有很多種分法,，有‘五五分’‘四六分’‘三七分’‘二八分’,，具體看物業(yè)和業(yè)委會的協(xié)商結(jié)果,。我們小區(qū)是‘三七分’，這在武漢是比較少見的,?！睂O經(jīng)理稱,，物業(yè)管理公共收益項目需要投入管理,、衛(wèi)生、維護(hù)和設(shè)備成本,，經(jīng)過協(xié)商,，物業(yè)可以獲得30%的收益,，其中包含運營成本和稅費。

她表示,，前兩年,，周圍不少小區(qū)和物業(yè)矛盾激烈，“三七分”是本小區(qū)業(yè)主提出的想法,。當(dāng)時公司做了一定妥協(xié),，希望能盡量滿足業(yè)主的想法。

業(yè)委會主任給業(yè)主發(fā)放現(xiàn)金紅包。圖/九派新聞記者曾怡婷

【3】專家：建議發(fā)錢之前對小區(qū)收支有足夠了解

九派新聞記者了解到,，綠地漢口中心的物業(yè)費為2.8元/平方米/月,，和周圍小區(qū)3.5元/平方米、3.98元/平方米等價格相比,，其物業(yè)費水平相對較低,。

孫經(jīng)理表示，由于小區(qū)的地面停車場較多，公共收益相對可觀，且每年有持續(xù)收益，所以今年共發(fā)放60多萬元，金額相對較多,。單間房屋的領(lǐng)取金額最高達(dá)1110元。

圖/九派新聞記者曾怡婷

但具體發(fā)放金額和方式要根據(jù)小區(qū)項目的具體情況和收益而定，需量力而行,。她說：“如果小區(qū)收益比較少,，肯定不能這么發(fā)，可能就是每戶發(fā)一兩百塊錢，或者米面糧油,，多余的錢存起來以備公區(qū)維修升級之需。”

孫經(jīng)理稱,，有的小區(qū)需要靠公共收益來補貼物業(yè)運營，因為物業(yè)費收入低,，不足以維持項目基本運營。而如果物業(yè)沒有盈利,，服務(wù)質(zhì)量等都會有所下降，這可能導(dǎo)致企業(yè)無法生存,，最終的結(jié)果很可能是退場,。

她表示,，由于綠地漢口中心小區(qū)80%以上的業(yè)主能正常繳納物業(yè)費,，2.8元/平方米的物業(yè)費也剛好可以維持平衡,，略有盈余,。

其透露，該小區(qū)項目的全年物業(yè)費年收入400多萬元,，拋開所有支出成本后，僅稍有盈余,?！皩径?，至少這個項目不虧損,，可以保持正常運營,?！?/p>

此前，物業(yè)管理專家路軍港曾向九派新聞表示,，“給業(yè)主發(fā)錢”是公共收益的一種分配方式,，建議物業(yè)和業(yè)委會在發(fā)放公共收益之前，提前了解清楚小區(qū)的收支構(gòu)成,，并考慮好小區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展,，做好長遠(yuǎn)打算。

“公共維修資金是有限的,，一旦錢不夠或用完了,，還是得向業(yè)主籌錢，因此公共收益的余額應(yīng)當(dāng)存下來,，以備不時之需,。”路軍港說,。