兩地法院判決爛尾樓購房者獲退款退房退款且房貸不用還了(2)

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2025-06-25 13:26:47 大河報

具體到張華的案例：泰禾中央廣場是泰禾集團在珠海的首個項目,，規(guī)劃包括商業(yè),、酒店托管,、教育和健康等業(yè)態(tài)，總體量達到42萬平方米,。項目位于香洲區(qū)天科路,，橫琴大橋北側，臨近灣仔口岸,、橫琴口岸,，與澳門隔水相望。2018年5月,，該項目首次開盤,，推出約600套LOFT房源，8天內銷售518套,，總金額7.52億元,。

張華于2018年8月購買了一套總價約165萬元的房屋，其中向銀行貸款82萬元,。他支付了定金,、購房款、維修基金等費用,，合同約定房子于2020年12月31日前交付,。然而，直到2022年2月,，開發(fā)商仍未交付房屋,，逾期超過一年。張華將開發(fā)商告上法庭,，香洲區(qū)法院判決解除購房合同及貸款合同,，開發(fā)商需退還各項費用，并向銀行返還未清償?shù)馁J款本息,。

此外,，另一購房者鐘敏也遇到類似情況。她支付了定金,、首付款及貸款,，但由于遲遲未能交房，也將開發(fā)商告上法庭,。香洲區(qū)法院判決解除合同,，開發(fā)商退還各項費用，并向銀行返還未清償?shù)馁J款本息,。

招商銀行一位工作人員表示,，正常情況下,，樓盤逾期交房或爛尾,，購房者仍需償還貸款,，因為購買期房存在風險。但具體情況需要與銀行客戶經(jīng)理協(xié)商,。

律師王玉臣認為,，解除買賣和借款合同是兜底方案。當前,，在國家和地方政策扶持下,，許多爛尾樓被列入保交樓或白名單項目，部分項目通過政府協(xié)調,、紓困資金注入等已經(jīng)或即將重啟,。在此期間，購房者可以積極參與組織,，通過主張延期交房的違約金,、信息公開、違法查處等方式與開發(fā)商接洽,，促使開發(fā)商積極復工交房,。

盡管法律為購房者提供了權益保障，但實際操作中,，購房者仍需面對復雜的法律程序,。即使打贏官司，開發(fā)商也可能無錢可退,，購房者仍可能面臨錢房兩空境地,。因此，建議政府加強對開發(fā)商的監(jiān)管,，建立風險預警機制,，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的風險項目；鼓勵購房者選擇信譽良好,、資金實力雄厚的開發(fā)商,，降低購房風險。

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(責任編輯：zhangxiaohua)

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