根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),，6月北京二手房網(wǎng)簽量16838套,，環(huán)比5月上漲6.04%，同比微漲1.01%,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，與2024年6月政策拉動(dòng)的情形不同,，2025年6月的市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)出獨(dú)特特征,。隨著前期政策效應(yīng)逐步衰減,，2025年6月北京二手房市場(chǎng)依托自身供需調(diào)節(jié)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽量的逆勢(shì)上揚(yáng),，充分顯示出北京二手房市場(chǎng)自我修復(fù)與調(diào)節(jié)能力的增強(qiáng),。

當(dāng)前二手房市場(chǎng)連續(xù)2個(gè)月網(wǎng)簽量維持在1.4萬—1.5萬套區(qū)間波動(dòng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，正處于存量?jī)?yōu)化的關(guān)鍵調(diào)整期,。鑒于掛牌房源量在16萬套以上的規(guī)?；A(chǔ)上,，市場(chǎng)正通過自主調(diào)節(jié)逐步構(gòu)建新的平衡機(jī)制。從去化邏輯看,，月度2萬套左右的網(wǎng)簽量是推動(dòng)供需關(guān)系優(yōu)化的重要支點(diǎn),，今年3月的階段性突破已為市場(chǎng)提供了積極信號(hào)。

當(dāng)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整至合理區(qū)間,，其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)會(huì)刺激需求釋放，形成“價(jià)格回調(diào)—成交回升”的自我調(diào)節(jié)機(jī)制,。這種機(jī)制的底層支撐是價(jià)格已觸達(dá)購(gòu)房者心理預(yù)期閾值,，使得市場(chǎng)成交對(duì)政策加碼的依賴性減弱，轉(zhuǎn)而通過價(jià)格杠桿實(shí)現(xiàn)供需平衡,。

經(jīng)歷此前“小陽(yáng)春”后,，6月北京樓市進(jìn)入了平穩(wěn)期。購(gòu)房者入市節(jié)奏放緩,，小業(yè)主守住掛牌價(jià)不再降低,，供需雙方價(jià)格博弈呈現(xiàn)加劇態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年多的價(jià)格調(diào)整期后,，“價(jià)格觸底”似乎正逐漸成為二手房經(jīng)紀(jì)人的一致共識(shí),。大興區(qū)亦莊片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王倩表示，近20套130平方米的房源中,，進(jìn)行過調(diào)價(jià)操作的房源不足5套,。

二手房市場(chǎng)正處于膠著狀態(tài)。王倩以近期一套帶看35次的精選房源為例,，該套房源在其同小區(qū)的10余套掛牌房源中,，憑借中間樓層和掛牌價(jià)處于中位數(shù)的優(yōu)勢(shì)獲得較多購(gòu)房者關(guān)注，但房源掛牌近2個(gè)月時(shí)間并未成交,。議價(jià)空間縮小未達(dá)到購(gòu)房者心理價(jià)位成為關(guān)鍵,。有一組強(qiáng)意愿購(gòu)房者在與小業(yè)主協(xié)商價(jià)格時(shí)，因20萬元的降價(jià)幅度超出小業(yè)主可接受范圍,，最終未達(dá)成一致,。