上半年網(wǎng)簽破9萬(wàn)套，創(chuàng)三年來(lái)新高,，北京二手房進(jìn)入存量?jī)?yōu)化調(diào)整期市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)機(jī)制增強(qiáng)(3)

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2025-07-01 15:03:55 北京商報(bào)

同樣的情況還發(fā)生在豐臺(tái)區(qū)成壽寺片區(qū),。該片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王東新表示,，在近期成交的4組房源中，一位小業(yè)主在已經(jīng)選購(gòu)好新房的情況下,，將此前掛牌的小面積剛需型房源的價(jià)格下調(diào)了近20萬(wàn)元,，調(diào)價(jià)后第5天便有購(gòu)房者洽談，最終在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上讓利10萬(wàn)元,，從調(diào)價(jià)到簽約僅用一周時(shí)間,。

不同類(lèi)型房源的價(jià)值分化邏輯仍與市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。在過(guò)去30年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期中,，市場(chǎng)供應(yīng)以剛需及剛改類(lèi)產(chǎn)品為主,，導(dǎo)致改善型二手房在存量市場(chǎng)中的占比長(zhǎng)期偏低。而當(dāng)前需求端已完成一輪迭代,，改善型需求成為市場(chǎng)主力。在此背景下,，改善型二手房因供應(yīng)稀缺、需求旺盛,，疊加其價(jià)格相較新房存在一定優(yōu)勢(shì)，已逐步進(jìn)入供需平衡狀態(tài),，后續(xù)房?jī)r(jià)持續(xù)下行的可能性顯著減弱,。

剛需房源議價(jià)空間相比改善及高端住宅仍有較大空間，但剛需房源仍是各片區(qū)成交量最大的戶型,。朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李?lèi)?ài)琴表示,，剛需房源在二手房市場(chǎng)屬于“硬通貨”，往往是年輕置業(yè)人群購(gòu)房過(guò)渡期的首選,。然而,，剛需房源抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱,，價(jià)格波動(dòng)幅度相比改善房源,、高端改善房源較大。

剛需房源快速成交的同時(shí),，改善型房源成交量也有所提升。李?lèi)?ài)琴表示,，朝陽(yáng)板塊周邊客群多為資金較為充足的置換客群,。從供給端來(lái)看,，板塊剛需改善房源也就是面積段在110—140平方米的房源掛牌較少，所以也就形成兩端發(fā)力的差異化格局,。此前出售的10套房源中,，剛需房源和改善型房源占比約為8∶2，而現(xiàn)在被縮小至7∶3,。從市場(chǎng)表現(xiàn)上來(lái)看,，改善型房源價(jià)格已經(jīng)觸底，下降空間有限,，雖然總價(jià)均為1000萬(wàn)元以上，但是購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)型房源的客群信心更為充足,，成交量也隨之上升。

對(duì)于改善型二手房而言,，賣(mài)家群體普遍具備較深厚的資金與房產(chǎn)積累，變現(xiàn)緊迫性較低,，加之其對(duì)房源價(jià)值的評(píng)估更為理性,，不會(huì)因短期市場(chǎng)波動(dòng)而大幅讓利。這種基于價(jià)值認(rèn)知的堅(jiān)守,，使得改善型二手房?jī)r(jià)格亦呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。整體來(lái)看,，供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)配與賣(mài)家心理預(yù)期共同構(gòu)成了不同房源價(jià)值分化的底層邏輯，推動(dòng)市場(chǎng)向差異化穩(wěn)定格局演進(jìn),。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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