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專家：二手房按揭成風險重災區(qū)(3)

關鍵詞：
2025-07-04 11:00:03  董希淼




房價下跌與高杠桿的致命組合更令風險指數(shù)攀升,。武漢購房者鄭某的案例觸目驚心：2019年以160萬購入房產(chǎn),，2025年市值縮水至110萬（首付完全蒸發(fā)）,，疊加收入驟降被迫斷供,。類似案例推高全國斷供房數(shù)量,，2025年一季度斷供金額達2780億元,，同比激增37.8%,。

專家：二手房按揭成風險重災區(qū)




不中介黑手織就的債務深淵





虛假交易的核心角色,，職業(yè)背債人,，已成為地下市場明碼標價的“商品”,。





資質(zhì)兜售產(chǎn)業(yè)鏈中中介以數(shù)千元傭金招募征信空白人群（多為外地戶籍），利用其身份簽訂購房合同,，背債人對房屋位置,、價格一無所知。隨后構建雙重盤剝陷阱,，借款人需支付高額中介費（通常超債務百分之十以上）,，背債人則被抽取“身份使用費”，雙方陷入更深債務泥潭,。某銀行客戶經(jīng)理透露：“一旦逾期,，背債人立即失聯(lián),，催收成本陡增，最終損失只能銀行消化”,。更嚴峻的是,，部分評估機構配合虛高房價，使貸款額遠超真實成交價,，直接埋下壞賬引信,。




銀行風控到監(jiān)管都要重拳出擊，這一切都是可以被阻斷的,。





騙貸鏈條需多環(huán)節(jié)精準打擊,，扼住關鍵命門。銀行要構建智能反欺詐防線,，例如負債穿透篩查,，自動識別抵押經(jīng)營貸/消費貸記錄，觸發(fā)預警機制（如舊貸未清卻申請新按揭立即凍結(jié)）,。此外還要流水交叉驗證,，聯(lián)通稅務、社保數(shù)據(jù)比對收入證明,，拒絕“自存流水”單證,。嚴查15天內(nèi)逾期記錄。核心是交易背景深挖,，對親屬間買賣,、短期內(nèi)多次過戶等關聯(lián)交易提高風險權重，強制增加首付比例,。

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