物業(yè)費(fèi)談不攏多家物業(yè)公司宣布棄管降費(fèi)潮引發(fā)撤場風(fēng)波

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2025-07-09 07:38:01 大河報

根據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù),，去年以來,，全國超過100個小區(qū)實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降費(fèi)幅度在20%-35%之間,。然而,，在最先實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)降費(fèi)的城市重慶,，近期卻出現(xiàn)了新的情況——至少有10家物業(yè)公司宣布撤場不干了,。

物業(yè)費(fèi)談不攏多家物業(yè)公司宣布棄管

綜合這些物業(yè)公司發(fā)布的撤場公告,，退出服務(wù)的原因包括物業(yè)費(fèi)降費(fèi)談判破裂、物業(yè)費(fèi)收繳率持續(xù)低迷等,。不止是重慶,，近期在杭州、鄂州等城市,，也出現(xiàn)了頭部物管宣布主動退出個別小區(qū)物業(yè)服務(wù)的情況,。物業(yè)行業(yè)資深人士表示，在人工成本攀升,、設(shè)備老化及政策調(diào)控等多重壓力下,，頭部物業(yè)公司多數(shù)選擇放棄內(nèi)卷式競爭，主動退出低效項目,，從追求“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量深耕”,。

去年開始，重慶有不少住宅小區(qū)都開始跟物業(yè)公司談“降費(fèi)”問題,，最終成功將物業(yè)費(fèi)降了下來,。不過，最近事情風(fēng)向又有變——重慶至少已有十個住宅小區(qū)的物業(yè)公司宣布主動退出物業(yè)服務(wù),，直接撤場不干了,。

例如，重慶加州物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布公告，宣布將于8月31日退出中渝春華秋實(shí)小區(qū)二期的物業(yè)服務(wù),。該公司稱,，服務(wù)該小區(qū)已經(jīng)10年有余，但業(yè)主大會表決通過的物業(yè)服務(wù)降費(fèi)調(diào)整方案導(dǎo)致公司無法接受如此大幅降費(fèi),，原物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價是基于長周期服務(wù)平均成本而制定,，隨著時間推移，人工成本的上漲,、設(shè)備設(shè)施的老化,、園林綠植的退化等，都將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)運(yùn)營成本的剛性上漲,。業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)費(fèi)的表決結(jié)果,，背離物業(yè)管理市場實(shí)際，由此將導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重下降,，工作將存在嚴(yán)重的隱患和風(fēng)險,。

重慶凱美物業(yè)管理公司也于近期發(fā)布了“撤場告業(yè)主書”，宣布將從8月1日起退出“居然雅素里”小區(qū)的物業(yè)管理工作,。該公司解釋稱,，退出是因為小區(qū)業(yè)主長期存在物業(yè)費(fèi)拖欠問題，未繳費(fèi)業(yè)主比例超過全體業(yè)主的二分之一,，致使物業(yè)管理已無法維持正常運(yùn)營和服務(wù)開支,，經(jīng)多次催繳、溝通協(xié)商,，欠費(fèi)問題仍未得到有效解決,。

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