物業(yè)費談不攏多家物業(yè)公司宣布棄管降費潮引發(fā)撤場風(fēng)波(3)

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2025-07-09 07:38:01 大河報

中指數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年12月,，全國重點二十城物業(yè)服務(wù)均價在2.72元/平方米/月,，而杭州作為準(zhǔn)一線城市,，以2.98元/平方米/月的價格緊跟上海,，物業(yè)費水平靠前,。

頭部物業(yè)公司撤場并非個例,，近日,，中海物業(yè)也向鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)發(fā)出撤場公告信，表示公司將于8月31日正式退出項目,、結(jié)束服務(wù),，原因為小區(qū)入住率較低，欠繳物業(yè)服務(wù)費戶數(shù)比例高,，累計拖欠物業(yè)費近60萬元,，項目長期虧損。

一名物業(yè)管理行業(yè)資深人士表示,，近年來,，物業(yè)公司營收增速普遍放緩，摒棄過去攤大餅式擴張,、減少“內(nèi)卷式”競爭成為行業(yè)主流選擇,。整體來看，成本上漲壓力在全行業(yè)普遍存在,，運營成本增加源于多個因素,，包括人力成本持續(xù)攀升，維護維修成本增加,，比如公共設(shè)施設(shè)備老化導(dǎo)致的維修頻次增多,，以及零配件、耗材,、能源等價格普遍上漲,，還有合規(guī)性支出增加，比如消防安全改造,、垃圾分類處理等政策合規(guī)投入持續(xù)上漲,。

從去年開始，已經(jīng)有多家頭部物業(yè)企業(yè)宣布退出低質(zhì)低效項目,。此外,，2024年，重慶,、銀川,、武漢、青島等城市相繼公布了新的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法,，其中,，重慶電梯住宅分為四個收費標(biāo)準(zhǔn)，最高為1.9元/平方米/月,，這一價格低于大多數(shù)新小區(qū)的現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn),，因而引發(fā)了廣大業(yè)主呼吁要求降低物業(yè)費，隨后,，“物業(yè)降費潮”在多個城市蔓延開來,，不少小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)就物業(yè)費降價事宜開始進(jìn)行協(xié)商,。

在這波降費潮中，有一些小型物業(yè)公司為了“拉生意”選擇了主動降低物業(yè)費,，甚至有物業(yè)公司宣布“0物業(yè)費”,，希望借此提升競標(biāo)成功率。但是也有很多頭部物業(yè)公司希望聚焦于品質(zhì)服務(wù)賽道,，因此直接選擇了退出競爭,。一位業(yè)內(nèi)人士稱，對于不少頭部物業(yè)公司來說,，與其在低效住宅項目中“內(nèi)卷”,，不如將更多精力投入到拓展優(yōu)質(zhì)賽道的優(yōu)質(zhì)客戶，比如公建,、景區(qū)、寫字樓等項目的物業(yè)服務(wù),。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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