歷史新低 杭州樓市怎么了 新房成交低迷引發(fā)關注
杭州樓市喜憂參半,。表面上看,，杭州的二手房成交量上半年創(chuàng)下四年來新高,，達到48926套。然而新房成交量繼續(xù)創(chuàng)新低,，今年上半年僅成交29974套，相較于去年上半年下降了13%,。
從單月二手房成交走勢來看,，行情已不再驕縱。去年5月份,，杭州全面解除限購,，二手房成交量維持在8000多套三個月，但8月份跌破7000套至6688套,。去年九月末一線城市全面救市,，杭州隨之跟進。從數(shù)據(jù)來看,，去年9月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽6033套,，10月份增至9120套，11月份更是突破萬套,。今年春節(jié)過后,，3月份杭州二手房市場火熱，十區(qū)共成交12413套,，創(chuàng)下近8年來新高,，成交均價為30210元/㎡，環(huán)比提升4.0%,，同比提升3.4%,。
3月末，杭州土地市場同樣熱火朝天,，一周內誕生了兩個地王,。3月25日，濱江拿地成交總價52億元,，樓面價77409元/㎡,，溢價率69.86%。3月28日,，建發(fā)以34.35億元的價格摘得另一地塊,，樓面價88029元/平方米,，溢價率115.39%。
然而,，勢頭戛然而止,。4月份二手房網(wǎng)簽量降至9421套，5月份和6月份分別降至7716套和7335套,。關稅戰(zhàn)是誘因之一,，但根本原因在于房價遠超城市本身的購買力。盡管深圳,、廣州,、成都等熱點城市的二手房成交量也出現(xiàn)下滑，但信心和預期是決定這些城市房地產(chǎn)行情的關鍵因素,。全國宏觀大環(huán)境如經(jīng)濟恢復和就業(yè)恢復情況,，將決定一線城市能否徹底筑底回暖。
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