歷史新低 杭州樓市怎么了 新房成交低迷引發(fā)關(guān)注(2)
盡管中美談判達成協(xié)議,，暫時停歇關(guān)稅大戰(zhàn),，但變數(shù)仍然較大。房價已經(jīng)遠超各城市自身的購買力,，即使產(chǎn)業(yè)強悍如深圳,，其收入,、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)也難以支撐泡沫巨大的房價,。大多數(shù)城市的房價都遠超城市本身的購買力和支撐力,，導(dǎo)致房價持續(xù)下跌。例如,，深圳房價過去三年相繼跌破8萬,、7萬，去年三季度跌破6萬,；寧波5月份二手房成交價跌破2.3萬元,，東莞2月份二手房均價約15126元/㎡，較高峰時跌幅超三分之一,；杭州的房價今年再次跌破3萬元，6月份成交價為2.71萬元/平方米,。
經(jīng)濟興盛之下的房地產(chǎn)興盛才有意義,。只有經(jīng)濟,、產(chǎn)業(yè)、就業(yè),、出口復(fù)蘇,，樓市才會復(fù)蘇。這種背景下,，杭州等熱點城市的調(diào)整仍將繼續(xù),。杭州樓市最高點在2016年，之后一路下調(diào),。2022年急轉(zhuǎn)直下,，商品房銷售面積僅為1394萬平方米，相較于2021年減少了37.7%,。2024年降至1038萬平方米,，創(chuàng)十年來新低。杭州不缺購買力,，但信心和預(yù)期缺失,，加之高企的房價遠遠超越了這座城市本身的購買力，導(dǎo)致樓市調(diào)整,。目前,，杭州的二手房掛牌量創(chuàng)下新高，疊加關(guān)稅大戰(zhàn)帶來的利空,，調(diào)整仍將是杭州樓市今年的底色,。
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