房企化債加速，風險出清提速 債務重組全面提速(2)
房企債務重組呈現(xiàn)加速推進態(tài)勢,，背后原因包括債務集中到期壓力,、債權(quán)人預期趨現(xiàn)實、政策與資金雙支持,、企業(yè)自救迫切性等,。柏文喜表示，2025年房企到期債務總額高達5257億元,，第三季度為償債高峰,，到期規(guī)模約1574億元。金融監(jiān)管部門支持房企合理融資,，央行5000億元紓困專項再貸款落地,，保交樓資金介入也提升了企業(yè)與債權(quán)人協(xié)商的成功率。
本輪債務重組方案中，“實質(zhì)性削債”成為主流,。越來越多房企采用“債轉(zhuǎn)股”方式削減債務規(guī)模,，部分企業(yè)削債比例超過50%。例如,，融創(chuàng)預計化債約600億元,，旭輝預計削減境外債務約52.7億美元，碧桂園預計減少債務約110億美元,。
成功達成債務重組協(xié)議對企業(yè)和行業(yè)都有積極意義,。劉水指出，盡快完成債務重組有助于拯救企業(yè)資產(chǎn)價值,，保持團隊經(jīng)營能力,，推動公司轉(zhuǎn)型。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來說,，出險企業(yè)盡快推進債務重組不僅能夠加快行業(yè)風險出清,，也有助于提振行業(yè)發(fā)展信心。
然而,，完成債務重組只是走出困境的第一步,。房企能否真正走出困境，避免未來再次陷入債務危機,，根本上依賴于企業(yè)自身“造血”能力的恢復,。劉水建議，房企應抓住政策窗口期,，加速布局優(yōu)質(zhì)項目實現(xiàn)銷售去化,，同時使用多種方式加快資金回籠速度。石露露認為,，重組房企能否在一線城市及部分強二線城市補充土地,，將對其長期發(fā)展產(chǎn)生重大影響。
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