爛尾樓業(yè)主贏了結(jié)果是錢房兩空勝訴難執(zhí)行(2)

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2025-07-12 11:13:20 大河報

趙斌也是珠海泰禾中央廣場的業(yè)主,，他與銀行協(xié)商停貸被拒,，只能通過訴訟解決。按照合同約定,，開發(fā)商應于2020年12月31日前交房,。趙斌于2021年12月中旬提起訴訟，但由于延遲交付尚未達到一年且沒有證據(jù)顯示開發(fā)商不履行交付義務，無法解除合同,。趙斌的代理律師在民事立案前,，先收集了開發(fā)商轉(zhuǎn)移預售資金及銀行違規(guī)放貸等違法行為的線索，要求相關部門查處,。這為后續(xù)法院判決解除合同打下了基礎,。

直到2022年2月中旬庭審，趙斌購買的房屋仍未取得竣工驗收備案,，開發(fā)商逾期交樓時間超過一年,，符合解除條件。法院判定,，開發(fā)商將收受的購房款和購房貸款分別返還給趙斌和銀行,。趙斌感慨終于不用還貸了。但勝訴至今三年,，他一分錢都沒收到,。

趙斌勝訴后不久，聞珊也迎來了勝訴,，但同樣面臨執(zhí)行難的問題,。開發(fā)商表示沒錢建設，更沒錢賠償,。法院篩查到開發(fā)商相關公開賬戶的賬面資金均為零,。聞珊和其他業(yè)主被迫成了偵探，尋找可執(zhí)行的財產(chǎn)線索,，但結(jié)果依舊是沒有錢,。

泰禾集團公告顯示，該公司全資下屬公司深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年以12億元人民幣全資受讓珠海保稅區(qū)啟航物流有限公司100%股權,，從而獲得其旗下核心資產(chǎn)——珠海保稅區(qū)35號地塊,，即泰禾中央廣場項目所在地。但判決執(zhí)行難不僅體現(xiàn)在開發(fā)商沒錢,，更難在可執(zhí)行線索難挖掘,。有時，執(zhí)行阻力也來自地方行政干預,。

現(xiàn)實操作中,，追查財產(chǎn)線索的工作基本只能靠專業(yè)執(zhí)行團隊。即使找到開發(fā)商的債務人,，如果這位債務人也沒錢,，只能繼續(xù)追蹤,、起訴,，形成案外案。業(yè)主看似勝訴，但為推動執(zhí)行,，又陷入司法旋渦中,。

聞珊投入了130多萬元，幾乎是她工作后的全部積蓄,。拿不到退款,，經(jīng)濟壓力依舊很大?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于商品房消費者權利保護問題的批復》明確了退房者的權益應受到優(yōu)先保護,，但如果沒有可變現(xiàn)的資產(chǎn)，即使享有優(yōu)先權也沒有意義,。

目前,，珠海泰禾中央廣場已經(jīng)恢復施工，項目已于今年5月28日取得消防驗收合格證,。據(jù)媒體報道,，珠海市香洲區(qū)法院表示，泰禾中央廣場涉及珠海市“保交樓,、保民生”政策貫徹落實,，執(zhí)行法官會保障購房業(yè)主的合法權益，需耐心等待,。

王玉臣提醒,，如爛尾樓業(yè)主的訴求僅為停貸止損，建議優(yōu)先考慮通過行政方面的法律手段,，要求金融監(jiān)管部門查處銀行違法行為,，推動銀行談判協(xié)商解決。如只能走民事訴訟,，仍可視情況要求暫停還款至交房之后,。相比之下，嘗試通過各種方式推動項目復工交房,，才能最大程度降低購房者錢房兩空的風險。

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(責任編輯：zhangxiaohua)

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