明知房子爛尾，還要每月支付大半收入用于還貸,，珠海市泰禾中央廣場(chǎng)業(yè)主聞珊一度倍感絕望,。維權(quán)兩年未果后，她將開(kāi)發(fā)商和開(kāi)戶行告上法庭,，最終贏得了一紙具有標(biāo)桿意義的判決：開(kāi)發(fā)商不僅要退還購(gòu)房款,、已還房貸本金，還須承擔(dān)未清償?shù)姆抠J本息,。銀行隨之迅速為聞珊辦理了停貸,。

回顧購(gòu)房經(jīng)歷，聞珊感到自己陷入了一場(chǎng)精心策劃的騙局,。她在2018年去珠海旅游時(shí),，在當(dāng)?shù)刂薪閺?qiáng)烈推薦下買了房。該樓盤位于珠海市主城區(qū)南部保稅區(qū)內(nèi),，緊靠灣仔口岸,，東與澳門隔水相望，距離港珠澳大橋僅900多米,。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭正猛,，聞珊從未擔(dān)心期房爛尾。直到第二年夏天看到珠海官方文件,，她才察覺(jué)自己可能上當(dāng)了,。文件指出,，保稅區(qū)海關(guān)監(jiān)管范圍內(nèi)只設(shè)行政管理機(jī)構(gòu)和企業(yè)，其他人員不得居住,，這意味著她購(gòu)買的商品房不具備居住功能,。

項(xiàng)目停工后，聞珊發(fā)現(xiàn)所購(gòu)公寓實(shí)際為辦公用房,，晚上九點(diǎn)后停電,。售樓中心人去樓空，開(kāi)發(fā)商電話失聯(lián),。一位律師提醒,，即便如此，業(yè)主也不能擅自停貸,，否則會(huì)因失信影響工作生活,。

趙斌也是珠海泰禾中央廣場(chǎng)的業(yè)主，他與銀行協(xié)商停貸被拒,，只能通過(guò)訴訟解決,。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2020年12月31日前交房,。趙斌于2021年12月中旬提起訴訟,，但由于延遲交付尚未達(dá)到一年且沒(méi)有證據(jù)顯示開(kāi)發(fā)商不履行交付義務(wù)，無(wú)法解除合同,。趙斌的代理律師在民事立案前,，先收集了開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移預(yù)售資金及銀行違規(guī)放貸等違法行為的線索，要求相關(guān)部門查處,。這為后續(xù)法院判決解除合同打下了基礎(chǔ),。

直到2022年2月中旬庭審，趙斌購(gòu)買的房屋仍未取得竣工驗(yàn)收備案,，開(kāi)發(fā)商逾期交樓時(shí)間超過(guò)一年,，符合解除條件。法院判定,，開(kāi)發(fā)商將收受的購(gòu)房款和購(gòu)房貸款分別返還給趙斌和銀行,。趙斌感慨終于不用還貸了。但勝訴至今三年,，他一分錢都沒(méi)收到,。

趙斌勝訴后不久，聞珊也迎來(lái)了勝訴,，但同樣面臨執(zhí)行難的問(wèn)題,。開(kāi)發(fā)商表示沒(méi)錢建設(shè)，更沒(méi)錢賠償,。法院篩查到開(kāi)發(fā)商相關(guān)公開(kāi)賬戶的賬面資金均為零,。聞珊和其他業(yè)主被迫成了偵探,，尋找可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索，但結(jié)果依舊是沒(méi)有錢,。

泰禾集團(tuán)公告顯示,，該公司全資下屬公司深圳泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2016年以12億元人民幣全資受讓珠海保稅區(qū)啟航物流有限公司100%股權(quán)，從而獲得其旗下核心資產(chǎn)——珠海保稅區(qū)35號(hào)地塊,，即泰禾中央廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地,。但判決執(zhí)行難不僅體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢,，更難在可執(zhí)行線索難挖掘,。有時(shí)，執(zhí)行阻力也來(lái)自地方行政干預(yù),。

現(xiàn)實(shí)操作中,，追查財(cái)產(chǎn)線索的工作基本只能靠專業(yè)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)。即使找到開(kāi)發(fā)商的債務(wù)人,，如果這位債務(wù)人也沒(méi)錢,，只能繼續(xù)追蹤、起訴,，形成案外案,。業(yè)主看似勝訴，但為推動(dòng)執(zhí)行,，又陷入司法旋渦中,。

聞珊投入了130多萬(wàn)元，幾乎是她工作后的全部積蓄,。拿不到退款,，經(jīng)濟(jì)壓力依舊很大?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》明確了退房者的權(quán)益應(yīng)受到優(yōu)先保護(hù),，但如果沒(méi)有可變現(xiàn)的資產(chǎn)，即使享有優(yōu)先權(quán)也沒(méi)有意義,。

目前,，珠海泰禾中央廣場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)施工，項(xiàng)目已于今年5月28日取得消防驗(yàn)收合格證,。據(jù)媒體報(bào)道,，珠海市香洲區(qū)法院表示，泰禾中央廣場(chǎng)涉及珠海市“保交樓,、保民生”政策貫徹落實(shí),，執(zhí)行法官會(huì)保障購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益，需耐心等待,。

王玉臣提醒,，如爛尾樓業(yè)主的訴求僅為停貸止損,，建議優(yōu)先考慮通過(guò)行政方面的法律手段，要求金融監(jiān)管部門查處銀行違法行為,，推動(dòng)銀行談判協(xié)商解決,。如只能走民事訴訟，仍可視情況要求暫停還款至交房之后,。相比之下,，嘗試通過(guò)各種方式推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工交房，才能最大程度降低購(gòu)房者錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn),。