大V稱更猛的樓市刺激政策要來了 激活購房需求(2)
為了應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，政府在2025年7月出臺了一系列更為強勁的樓市刺激政策，涵蓋供需兩端,，旨在穩(wěn)定市場預(yù)期，激活購房需求,，優(yōu)化住房供給,，化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,。
在需求端,，政府采取了一系列有力措施來激活購房需求,。限購、限售,、限價等限制性政策逐步放松,，為剛需和改善性住房需求釋放打開了通道。多個城市降低了購房門檻,，放寬了外地購房資格限制,，使得長期在本地工作但社保繳納年限不足的人群得以進(jìn)入購房市場,。以北京為例,，非京籍家庭在滿足一定條件下，購房社?；蚣{稅年限要求從原來的連續(xù)5年降低至3年,，這一政策調(diào)整使得大量潛在購房者獲得了購房資格。
貸款利率大幅下降,，首套房商業(yè)貸款利率最低降至約3.05%,，5年以上公積金貸款利率低至2.85%,，極大地降低了購房成本，顯著提振了購房意愿,。此外,，政府還通過契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升,、土地增值稅預(yù)征率降低等政策,，以及超過50個城市推出的購房補貼，進(jìn)一步降低了購房者的交易成本,。這些政策的實施極大地提升了居民的購房意愿,，使得更多潛在購房者得以進(jìn)入市場，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力,。
央行“白名單”專項借款擴容至8.5萬億元,，有效降低了房企融資成本，帶動存量房貸利率降至3.09%,。這使得房企能夠有更多的資金用于項目建設(shè)和運營,，減少爛尾樓風(fēng)險，保障購房者權(quán)益,?！安粍赢a(chǎn)REITs”試點加速推進(jìn)，試點項目覆蓋保障房,、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域,，持有型物業(yè)年化收益率提升至5%-7%，較傳統(tǒng)理財收益高出2-3個百分點,，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向,。
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