《住房租賃條例》旨在規(guī)范住房租賃活動,,維護(hù)住房租賃活動當(dāng)事人合法權(quán)益,,穩(wěn)定住房租賃關(guān)系,促進(jìn)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展,,推動加快建立租購并舉的住房制度,。虞曉芬注意到《條例》中的兩個細(xì)節(jié):政府鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃,,支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房,、自持商品住房等用于租賃,,多渠道增加租賃住房供給;推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,,意味著公共服務(wù)與房產(chǎn)松綁,,消除因房屋租賃關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利差異,有利于保障公民平等權(quán)利,,促進(jìn)人口合理流動和優(yōu)化配置,,推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
李宇嘉認(rèn)為,,《條例》出臺將提高住房租賃市場的穩(wěn)定性,,提升消費(fèi)者的租房意愿,租賃行業(yè)的現(xiàn)金流將趨于穩(wěn)定,,激勵市場主體投資住房租賃行業(yè),,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從增量向存量、從建設(shè)到運(yùn)營的轉(zhuǎn)型,,對行業(yè)新模式構(gòu)建有積極意義,。部分房源可能會退出市場,特別是租金較低的非住宅租賃房源,,“二房東”籌集的房源,、“打隔斷”的房源等。房源合規(guī)化可能會提升投入,,導(dǎo)致部分區(qū)域租金上漲,。對此,應(yīng)加大保障性租賃住房供給,,還要加大規(guī)劃,、用地、融資,、稅費(fèi)扶持,,積極盤活存量房源,增加市場租賃房源的供應(yīng),。同時明確地方各部門職責(zé),,盡快形成監(jiān)管合力。
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