對此問題筆者的看法是,在住房租賃市場混濁不堪的情況下,作為市場“守夜人”的政府該出手時(shí)就出手,出手可以是直接為承租人提供租房服務(wù),即兜底的公共服務(wù),。只要有利于公眾利益,公眾認(rèn)可這種服務(wù)就行。這就好比樓市不全是開發(fā)商提供商品房,還需要政府提供保障房,。

另外,政府出手還可以規(guī)范市場秩序,。從現(xiàn)實(shí)看,有關(guān)部門自上而下高度重視租房市場治理,并出手規(guī)制很有必要。比如,去年年初住建部明確表示將規(guī)范住房租賃市場秩序作為當(dāng)年的重點(diǎn),大力整治“黑中介”“黑二房東”等,各地也在積極行動,但各地租房糾紛仍然不斷,其中網(wǎng)上租房被騙的案例就有很多,。

政府租房平臺推出后,部分承租人不會再找線下中介,會直接通過政府平臺租房,；部分承租人則會放棄市場化租房平臺,轉(zhuǎn)向政府租房平臺。從這個(gè)角度講,政府租房平臺可倒逼線下中介和網(wǎng)上租房平臺規(guī)范化,。當(dāng)然,僅倒逼還不夠,還應(yīng)該像搭建政府租房平臺一樣管好市場平臺,。

已搭建政府租房平臺的城市,還有不少市場化租房平臺；而沒有搭建政府租房平臺的城市,市場化租房平臺更是扮演著重要角色,。因此,這十余個(gè)城市既要搭建好政府租房平臺,也要管好市場平臺,盡量不給違規(guī)操作以任何空間,；而其他城市缺少這一公共服務(wù),更要規(guī)范市場化租房平臺。

政府租房平臺出現(xiàn)后,雖然會對市場化平臺帶來不小沖擊,但不等于其無法生存,市場化平臺關(guān)鍵要做好這幾點(diǎn):像政府租房平臺一樣規(guī)范化操作,保障承租人和出租人權(quán)益,甚至服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要高于政府平臺,；通過創(chuàng)新與政府租房平臺形成錯(cuò)位競爭,。只要規(guī)范經(jīng)營,就不愁沒有客戶。