目前,，政策性租賃住房已經(jīng)在13個(gè)城市開展試點(diǎn)一年多,，初步探索出政府給政策,、銀行給低利率長期信貸資金支持、市場主體積極參與的政策性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式,。但試點(diǎn)過程中,，用地、規(guī)劃,、審批,、項(xiàng)目盈利能力等方面還存在困難。

“中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確‘要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)’等措施,，必將進(jìn)一步促進(jìn)政策性租賃住房發(fā)展,。”虞曉芬認(rèn)為,，接下來要在土地,、金融、財(cái)稅,、審批等方面細(xì)化政策,，進(jìn)一步明確地方政府的主體責(zé)任，加快推動政策落地,。

加快完善政策,，規(guī)范發(fā)展長租房市場

在推動租賃市場發(fā)展方面，“加快完善長租房政策”“規(guī)范發(fā)展長租房市場”等提法引人關(guān)注,。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為,，就像公租房等保障性或政策性長租房一樣，市場化長租房也要強(qiáng)調(diào)租賃關(guān)系穩(wěn)定,，讓居民通過住房租賃市場也可以獲得穩(wěn)定的,、高質(zhì)量的住房服務(wù)?！芭嘤桶l(fā)展長租房市場,，當(dāng)務(wù)之急是加快完善長租房政策，要從租賃住房供給和消費(fèi)兩方面發(fā)力,?！?/p>

供給端，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜,，單列租賃住房用地計(jì)劃,，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房”等都屬于能夠有效擴(kuò)大租賃住房供給的政策。一些政策比如探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房已經(jīng)在試點(diǎn)中取得了成效,。

“單獨(dú)一居室,，配套齊全，離地鐵也很近,，租金只有周邊同品質(zhì)一居室的七八成,?！比胱”本┤f科泊寓成壽寺社區(qū)的張女士十分滿意，相較于過去合租在老社區(qū),，如今居住的幸福感高了很多,。去年7月，這一全國首個(gè)集體土地長租公寓項(xiàng)目開業(yè),，首批235套房源提前全部租罄。由村集體提供土地的經(jīng)營權(quán),，企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)成本投入,。“在利用集體土地建設(shè)租賃住房優(yōu)勢的基礎(chǔ)上,，節(jié)省了土地獲取的成本,，從而最大限度降低了租客的租金成本?！痹撋鐓^(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，通過設(shè)計(jì)運(yùn)營，能夠?qū)崿F(xiàn)村民和村集體,、企業(yè)多方長期可持續(xù)的收益,。