目前,，政策性租賃住房已經(jīng)在13個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)一年多,，初步探索出政府給政策、銀行給低利率長(zhǎng)期信貸資金支持,、市場(chǎng)主體積極參與的政策性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式,。但試點(diǎn)過(guò)程中,，用地,、規(guī)劃、審批,、項(xiàng)目盈利能力等方面還存在困難,。

“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確‘要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)’等措施，必將進(jìn)一步促進(jìn)政策性租賃住房發(fā)展,?！庇輹苑艺J(rèn)為,，接下來(lái)要在土地,、金融,、財(cái)稅、審批等方面細(xì)化政策,，進(jìn)一步明確地方政府的主體責(zé)任,，加快推動(dòng)政策落地,。

加快完善政策,，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)

在推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展方面，“加快完善長(zhǎng)租房政策”“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”等提法引人關(guān)注,。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為,，就像公租房等保障性或政策性長(zhǎng)租房一樣，市場(chǎng)化長(zhǎng)租房也要強(qiáng)調(diào)租賃關(guān)系穩(wěn)定,，讓居民通過(guò)住房租賃市場(chǎng)也可以獲得穩(wěn)定的、高質(zhì)量的住房服務(wù),?！芭嘤桶l(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，當(dāng)務(wù)之急是加快完善長(zhǎng)租房政策,，要從租賃住房供給和消費(fèi)兩方面發(fā)力,?！?/p>

供給端,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃,，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房”等都屬于能夠有效擴(kuò)大租賃住房供給的政策。一些政策比如探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房已經(jīng)在試點(diǎn)中取得了成效,。

“單獨(dú)一居室,，配套齊全,，離地鐵也很近，租金只有周邊同品質(zhì)一居室的七八成,?！比胱”本┤f(wàn)科泊寓成壽寺社區(qū)的張女士十分滿意，相較于過(guò)去合租在老社區(qū),，如今居住的幸福感高了很多,。去年7月,，這一全國(guó)首個(gè)集體土地長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目開(kāi)業(yè),，首批235套房源提前全部租罄,。由村集體提供土地的經(jīng)營(yíng)權(quán),，企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)成本投入,?！霸诶眉w土地建設(shè)租賃住房?jī)?yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，節(jié)省了土地獲取的成本,，從而最大限度降低了租客的租金成本?！痹撋鐓^(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，通過(guò)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng),，能夠?qū)崿F(xiàn)村民和村集體,、企業(yè)多方長(zhǎng)期可持續(xù)的收益。