來自上海相關(guān)部門調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，P2P公司中涉及首付貸業(yè)務(wù)的客戶的轉(zhuǎn)化率為2%-3%,，盡管比例并不高,，但是鑒于目前樓市的波動(dòng)，上海多部委仍然覺得有進(jìn)一步監(jiān)管的必要性,。

多部委也提出強(qiáng)化有關(guān)首付貸消費(fèi)金融的業(yè)務(wù)監(jiān)管,，防范首付貸款引起的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一些業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為,，春節(jié)之后市場(chǎng)突然火熱起來,，與地方媒體報(bào)道炒作也有一點(diǎn)關(guān)系。

此外,，上海銀監(jiān)局方面還建議收緊非普通住房的房貸政策,。不過，從行政管理角度來看,，這要看上海市政府的具體做法,。

再次,，限購資格應(yīng)該提前認(rèn)證，看是否具備購房資格再買,。二套房實(shí)行差別化的政策，未來建議收緊,。

長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)暗涌

此類會(huì)議說明上海政府對(duì)于目前高房?jī)r(jià)的問題有足夠的認(rèn)識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范,。當(dāng)然，今年房?jī)r(jià)快速上漲,，和金融機(jī)構(gòu)的動(dòng)向也有關(guān)系,，所以銀監(jiān)部門的意見可能也是此次會(huì)議的一個(gè)重點(diǎn)聽取的內(nèi)容。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次高層也希望通過對(duì)房地產(chǎn)管理,、金融、房企,、中介等層面的調(diào)研,，為穩(wěn)定樓市提出更切合實(shí)際的政策?？傮w上看,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展路徑總體是明確和清晰的。后續(xù)總體原則應(yīng)該是維持市場(chǎng)活躍度,，同時(shí)打擊各類炒房因素,。

目前，令上海相關(guān)部門感到困惑的是,，當(dāng)前首付貸的問題很難監(jiān)管,。一是政府（上海金融辦）沒有足夠的人手；二是監(jiān)管部門也摸不清楚首付貸規(guī)模,、風(fēng)險(xiǎn)狀況,，所以沒有辦法對(duì)癥下藥；三是監(jiān)管的確有難度,。

實(shí)際上,，目前各大商業(yè)銀行對(duì)上海支行的購房貸款業(yè)務(wù)是支持的，包括額度上還是寬松的,，利率上海也是較低的,。2015年及2016年房貸規(guī)模都較大。當(dāng)前房貸仍然是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款,，銀行間競(jìng)爭(zhēng)較激烈,，上海當(dāng)前首套房平均利率為基準(zhǔn)利率的八九折。

由于房貸的收益率仍大于理財(cái)產(chǎn)品，所以銀行仍然較為青睞房貸,。上海房?jī)r(jià)上漲較快,，有泡沫，房?jī)r(jià)的上漲速度應(yīng)該和收入匹配,。股市的場(chǎng)外配資被打擊完后,，資金沒有出路，于是到了樓市,，樓市出現(xiàn)了場(chǎng)外配資,，也就是首付貸。打擊樓市場(chǎng)外配資不是根本的解決問題措施,，關(guān)鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路,。

事實(shí)上，上海的房?jī)r(jià)波動(dòng)已經(jīng)傳導(dǎo)到周邊多個(gè)城市,，上海出臺(tái)更嚴(yán)調(diào)控為時(shí)并不晚,。近期杭州,、蘇州,、南京等地房?jī)r(jià)接力上漲。來自易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，以今年2月房?jī)r(jià)均價(jià)同比漲幅來看,，杭州漲3.18%，蘇州漲23.07%,，南京超過10%,。

克而瑞研究中心分析師陳開朝指出，政策一旦收緊,，成交量會(huì)馬上縮水,。早幾年，上海樓市還是剛需驅(qū)動(dòng),，所以政策即使收緊,，整體成交量不會(huì)劇烈波動(dòng)。而現(xiàn)在是改善和中高端,、豪宅驅(qū)動(dòng),，政策收緊又主要針對(duì)這一塊。所以政策收緊的效果對(duì)成交量的影響會(huì)比以往更顯著,。

鏈家網(wǎng)杭州市場(chǎng)品牌中心總監(jiān)潛雄斌認(rèn)為,，目前杭州抬頭的恐慌性購房行情，是因?yàn)檎叩牟粩嗬?，最終導(dǎo)致了購房者的心理預(yù)期的逆轉(zhuǎn),，從而快速轉(zhuǎn)換成了市場(chǎng)成交。這一波行情可能并不一定持久。

觸覺敏銳的房企們,，已經(jīng)預(yù)感今年樓市走勢(shì)不明朗,。被稱為業(yè)內(nèi)黑馬的旭輝控股（00884.HK）執(zhí)行董事兼行政總裁林峰接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)指出，一線城市樓市政策收緊,，影響將會(huì)非常大,，但預(yù)計(jì)新政不會(huì)一刀切，更多利用行政手段,，例如通過定價(jià)審批,、項(xiàng)目審批等行政手段控制市場(chǎng)供應(yīng)。據(jù)其透露,，實(shí)際上上海去年已經(jīng)開始在價(jià)格審批上有所動(dòng)作,。他指出，真正對(duì)上海樓市成交體系有影響的,，是首付款門檻抬高會(huì)導(dǎo)致資金杠桿降低,。

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