近日,,國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價報告,,其中,8月份北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%,上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%,。房價的連續(xù)上漲,讓購房人陷入了恐慌,無論是剛需、改善抑或是投資,,都在尋求機(jī)會入市。
搶房現(xiàn)象也并沒有因為價格高企而有所減弱,,即便是開發(fā)商采取夜間開盤,、關(guān)閉樣板間、提高定金等限制客流的手段也無法阻擋購房人的熱情,,托關(guān)系找熟人來買房早就屢見不鮮,。
千萬級改善盤夜間開盤“夜光”
于是,就有些開發(fā)商,,奇葩、任性地選擇了在某個工作日的晚上7點開盤,。更令人吃驚的是,,項目定價并不低,千萬左右的總價,,單價在6萬元/平方米左右,,位于昌平區(qū)五環(huán)外,,卻依然售罄了。
在海淀區(qū)從事IT行業(yè)的聶海峰(化名)告訴記者,,在本周二下午,,他還收到了銷售發(fā)來的流程短信,共有500組排號購房人,,分為五組選房,,每組一個小時時間,平均每個人選房時間不足1分鐘,。
雖然最終選到了心儀的下疊戶型,,但聶海峰仍心有余悸,他告訴記者,,心理價位是800到1000萬買一套疊墅,,最終選中的下疊別墅更是總價1200萬元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原來的預(yù)計價位,。
最終,,周三凌晨五點開發(fā)商確認(rèn),該項目的330套房源全部售罄,,認(rèn)購金額達(dá)到了28億元,。
“十萬+”豪宅也要拼關(guān)系
剛需搶房、甚至改善搶房其實并不新鮮了,,某些房型雖然達(dá)到了千萬級別,,但終歸還是主打全家庭生活概念的改善型樓盤,超高的贈送面積也一定程度上突出了性價比,。
真正令人吃驚的是連豪宅現(xiàn)在也是要論“搶”的,。
位于豐臺區(qū),西南二環(huán)的某項目,,在網(wǎng)上的消息都是即將開盤,,并且主打大戶型,戶型區(qū)間190-245平方米,。但實際上,,該項目一期中有一百多套147平方米的相對小的戶型,卻并未做一點宣傳,。不僅如此,,據(jù)項目內(nèi)部人士透露,147平方米的三居室售價“僅”在9萬元左右,,而其他的大戶型,,166平方米和218平方米的售價都會達(dá)到10萬元。
資金潮下的恐慌
搶房背后,,是購房人害怕錯過的恐慌,,既怕錯過房價暴漲的收益,,也同樣怕錯過買房就讓資產(chǎn)貶值縮水。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,,在剛過去的中秋小長假,,北京新建住宅簽約422套,二手房住宅簽約280套,,成交量是最近幾年小長假的最高點,。
而在今年端午小長假期間,北京新房住宅成交213套,,二手住宅成交僅70套,。這意味著,雖然因為假期簽約的特殊性,,整體簽約并不完全真實反映市場情況,,但從單純都是假期因素來看,成交量翻了幾番,。
“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應(yīng),。在貨幣過多供應(yīng)的影響下,投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場,?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,現(xiàn)階段房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購房者出現(xiàn)恐慌,。
央行日前公布的8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,新增信貸中,居民按揭貸款再度“一枝獨秀”,。8月,,住戶部門貸款增加6755億元,今年前8個月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達(dá)4萬億,,占全部新增信貸的比重為46%,,而2014年和2015年這一占比分別是35%和29%。
一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng),,尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少,,以及由此引發(fā)的價格飆升,使未來住宅預(yù)期將進(jìn)入“量少,、價高”的階段,。