近日,,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)報(bào)告,,其中,8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%,,上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%,。房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲,,讓購(gòu)房人陷入了恐慌,,無(wú)論是剛需、改善抑或是投資,,都在尋求機(jī)會(huì)入市,。
搶房現(xiàn)象也并沒(méi)有因?yàn)閮r(jià)格高企而有所減弱,即便是開(kāi)發(fā)商采取夜間開(kāi)盤,、關(guān)閉樣板間,、提高定金等限制客流的手段也無(wú)法阻擋購(gòu)房人的熱情,托關(guān)系找熟人來(lái)買房早就屢見(jiàn)不鮮,。
千萬(wàn)級(jí)改善盤夜間開(kāi)盤“夜光”
于是,,就有些開(kāi)發(fā)商,奇葩,、任性地選擇了在某個(gè)工作日的晚上7點(diǎn)開(kāi)盤,。更令人吃驚的是,項(xiàng)目定價(jià)并不低,,千萬(wàn)左右的總價(jià),,單價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右,位于昌平區(qū)五環(huán)外,,卻依然售罄了,。
在海淀區(qū)從事IT行業(yè)的聶海峰(化名)告訴記者,在本周二下午,,他還收到了銷售發(fā)來(lái)的流程短信,,共有500組排號(hào)購(gòu)房人,分為五組選房,,每組一個(gè)小時(shí)時(shí)間,,平均每個(gè)人選房時(shí)間不足1分鐘。
雖然最終選到了心儀的下疊戶型,,但聶海峰仍心有余悸,,他告訴記者,心理價(jià)位是800到1000萬(wàn)買一套疊墅,,最終選中的下疊別墅更是總價(jià)1200萬(wàn)元,,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原來(lái)的預(yù)計(jì)價(jià)位。
最終,,周三凌晨五點(diǎn)開(kāi)發(fā)商確認(rèn),,該項(xiàng)目的330套房源全部售罄,認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到了28億元,。
“十萬(wàn)+”豪宅也要拼關(guān)系
剛需搶房,、甚至改善搶房其實(shí)并不新鮮了,某些房型雖然達(dá)到了千萬(wàn)級(jí)別,,但終歸還是主打全家庭生活概念的改善型樓盤,,超高的贈(zèng)送面積也一定程度上突出了性價(jià)比,。
真正令人吃驚的是連豪宅現(xiàn)在也是要論“搶”的。
位于豐臺(tái)區(qū),,西南二環(huán)的某項(xiàng)目,,在網(wǎng)上的消息都是即將開(kāi)盤,并且主打大戶型,,戶型區(qū)間190-245平方米。但實(shí)際上,,該項(xiàng)目一期中有一百多套147平方米的相對(duì)小的戶型,,卻并未做一點(diǎn)宣傳。不僅如此,,據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露,,147平方米的三居室售價(jià)“僅”在9萬(wàn)元左右,而其他的大戶型,,166平方米和218平方米的售價(jià)都會(huì)達(dá)到10萬(wàn)元,。
資金潮下的恐慌
搶房背后,是購(gòu)房人害怕錯(cuò)過(guò)的恐慌,,既怕錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)暴漲的收益,,也同樣怕錯(cuò)過(guò)買房就讓資產(chǎn)貶值縮水。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,,在剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假,,北京新建住宅簽約422套,二手房住宅簽約280套,,成交量是最近幾年小長(zhǎng)假的最高點(diǎn),。
而在今年端午小長(zhǎng)假期間,北京新房住宅成交213套,,二手住宅成交僅70套,。這意味著,雖然因?yàn)榧倨诤灱s的特殊性,,整體簽約并不完全真實(shí)反映市場(chǎng)情況,,但從單純都是假期因素來(lái)看,成交量翻了幾番,。
“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過(guò)多的貨幣供應(yīng),。在貨幣過(guò)多供應(yīng)的影響下,投資需求被無(wú)限大地釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng),?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,現(xiàn)階段房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)恐慌,。
央行日前公布的8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,新增信貸中,,居民按揭貸款再度“一枝獨(dú)秀”。8月,,住戶部門貸款增加6755億元,,今年前8個(gè)月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達(dá)4萬(wàn)億,占全部新增信貸的比重為46%,,而2014年和2015年這一占比分別是35%和29%,。
一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng),尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少,,以及由此引發(fā)的價(jià)格飆升,,使未來(lái)住宅預(yù)期將進(jìn)入“量少、價(jià)高”的階段,。