此輪房地產(chǎn)調(diào)控的特色，是回到限制購房需求的時代,，也就是限購限貸,。作為與限制需求并舉的措施,，北京還在向外疏散人口,，尤其是中心城區(qū)人口,。據(jù)說人口控制方面卓有成效,，去年北京常駐人口凈增長只有2.4萬,。

限制需求固然很有必要，但實事求是地說,，作為城市發(fā)展的持續(xù)動力和重要活力,，新增人口仍是不可缺的，尤其是年輕人才的加入,。如果老家是中小城市,，剛剛春節(jié)返鄉(xiāng)的朋友對此應(yīng)該深有體會,，特大城市的吸引力仍是難以抵擋的。

我這么說的意思是,，除了限制需求,，還要在供應(yīng)端下工夫。即使北京去年常駐人口凈增長只有2.4萬人,，那也是正增長,，但去年北京的土地出讓卻是負增長，而且是大幅度的負增長,。也許去年的情況有一定特殊性,，但市場規(guī)律不會因為這個特殊性而格外照顧你。

去年土地供應(yīng)嚴重不足的問題,，2017年下半年的市場將會感受到它帶來的壓力,。如果要緩解壓力，除了堅持現(xiàn)有的調(diào)控政策,，還必須迅速增加有效的土地供應(yīng),，也就是增加凈地出讓，特別是住宅用地,。如今,，房企開發(fā)節(jié)奏都很快，拿地后半年內(nèi)就可以推出新品上市,。

其實,，中央對熱點城市的土地供求關(guān)系，是清楚的,。去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出,，“房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例,，盤活城市閑置和低效用地,。”這個指示對當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控極具指導(dǎo)意義,。

我誠懇地期望,，熱點城市要不折不扣地貫徹執(zhí)行中央的部署，千方百計增加住宅用地的有效供應(yīng),。有朋友說,，大城市的土地指標(biāo)早已卡死，怎么辦,？中央說了，“提高住宅用地比例”,，可以在土地指標(biāo)內(nèi)進行結(jié)構(gòu)調(diào)整,。

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