此輪房地產(chǎn)調(diào)控的特色，是回到限制購(gòu)房需求的時(shí)代,，也就是限購(gòu)限貸,。作為與限制需求并舉的措施,，北京還在向外疏散人口,，尤其是中心城區(qū)人口,。據(jù)說(shuō)人口控制方面卓有成效,，去年北京常駐人口凈增長(zhǎng)只有2.4萬(wàn),。

限制需求固然很有必要，但實(shí)事求是地說(shuō),，作為城市發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力和重要活力,，新增人口仍是不可缺的，尤其是年輕人才的加入,。如果老家是中小城市,，剛剛春節(jié)返鄉(xiāng)的朋友對(duì)此應(yīng)該深有體會(huì)，特大城市的吸引力仍是難以抵擋的,。

我這么說(shuō)的意思是,，除了限制需求，還要在供應(yīng)端下工夫,。即使北京去年常駐人口凈增長(zhǎng)只有2.4萬(wàn)人,，那也是正增長(zhǎng)，但去年北京的土地出讓卻是負(fù)增長(zhǎng),，而且是大幅度的負(fù)增長(zhǎng),。也許去年的情況有一定特殊性，但市場(chǎng)規(guī)律不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)特殊性而格外照顧你,。

去年土地供應(yīng)嚴(yán)重不足的問(wèn)題,，2017年下半年的市場(chǎng)將會(huì)感受到它帶來(lái)的壓力。如果要緩解壓力,，除了堅(jiān)持現(xiàn)有的調(diào)控政策,，還必須迅速增加有效的土地供應(yīng)，也就是增加凈地出讓,，特別是住宅用地,。如今，房企開(kāi)發(fā)節(jié)奏都很快,，拿地后半年內(nèi)就可以推出新品上市,。

其實(shí),，中央對(duì)熱點(diǎn)城市的土地供求關(guān)系，是清楚的,。去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,，“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例,，盤(pán)活城市閑置和低效用地,。”這個(gè)指示對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控極具指導(dǎo)意義,。

我誠(chéng)懇地期望,，熱點(diǎn)城市要不折不扣地貫徹執(zhí)行中央的部署，千方百計(jì)增加住宅用地的有效供應(yīng),。有朋友說(shuō)，大城市的土地指標(biāo)早已卡死,，怎么辦,？中央說(shuō)了，“提高住宅用地比例”,，可以在土地指標(biāo)內(nèi)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,。

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