此輪房地產(chǎn)調(diào)控的特色,，是回到限制購房需求的時代,，也就是限購限貸。作為與限制需求并舉的措施,，北京還在向外疏散人口,，尤其是中心城區(qū)人口。據(jù)說人口控制方面卓有成效,，去年北京常駐人口凈增長只有2.4萬,。

限制需求固然很有必要，但實事求是地說,，作為城市發(fā)展的持續(xù)動力和重要活力，新增人口仍是不可缺的,，尤其是年輕人才的加入,。如果老家是中小城市，剛剛春節(jié)返鄉(xiāng)的朋友對此應(yīng)該深有體會,，特大城市的吸引力仍是難以抵擋的,。

我這么說的意思是，除了限制需求,，還要在供應(yīng)端下工夫,。即使北京去年常駐人口凈增長只有2.4萬人，那也是正增長,，但去年北京的土地出讓卻是負增長,，而且是大幅度的負增長。也許去年的情況有一定特殊性,，但市場規(guī)律不會因為這個特殊性而格外照顧你,。

去年土地供應(yīng)嚴重不足的問題，2017年下半年的市場將會感受到它帶來的壓力,。如果要緩解壓力,，除了堅持現(xiàn)有的調(diào)控政策,，還必須迅速增加有效的土地供應(yīng)，也就是增加凈地出讓,，特別是住宅用地,。如今，房企開發(fā)節(jié)奏都很快,，拿地后半年內(nèi)就可以推出新品上市,。

其實，中央對熱點城市的土地供求關(guān)系,，是清楚的,。去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，“房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),，提高住宅用地比例,，盤活城市閑置和低效用地?！边@個指示對當前房地產(chǎn)市場調(diào)控極具指導(dǎo)意義,。

我誠懇地期望，熱點城市要不折不扣地貫徹執(zhí)行中央的部署,，千方百計增加住宅用地的有效供應(yīng),。有朋友說，大城市的土地指標早已卡死,，怎么辦,？中央說了，“提高住宅用地比例”,，可以在土地指標內(nèi)進行結(jié)構(gòu)調(diào)整,。

相關(guān)報道:

• 媒體：指望房地產(chǎn)稅讓房價大降 怕是想多了

• 房屋售價45.3萬賣出47萬 中介吃差價簽“雙合同”

• 北京收緊房貸熱點城市或全面跟進 房價或迎拐點

• 央視：“房產(chǎn)稅”將至 2017年房價要跌了？

• 媒體：房價很安靜 為何多城市上調(diào)房貸利率

• 山東省國土廳副廳長：房價不可能再大起大落