張大偉補(bǔ)充道，重慶房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍,，已連續(xù)兩個月,，新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時,，政府密切關(guān)注樓市異動,，1月再度收緊調(diào)控政策，后續(xù)市場走勢取決于政策調(diào)控的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度,。

樓市拐點(diǎn)是否到來？

從業(yè)內(nèi)人士分析來看,，1月樓市總體平穩(wěn),，那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來？

張大偉分析認(rèn)為，從最近3個月數(shù)據(jù)看,，調(diào)控重壓下的房價拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn),，特別是限價嚴(yán)格的新建住宅價格調(diào)整明顯超過二手房。

▲圖片來源：視覺中國

但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為,，短期內(nèi)房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向,。

一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多,。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動調(diào)整銷售策略外,，還有備案價控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾,。

另一方面,，一手房和二手房的價格變動情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅,。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛,，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，觀察1月份的70個城市的數(shù)據(jù),，可以看到房價走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制,。

他補(bǔ)充道,，從其他城市來看，熱點(diǎn)城市包括廣州,、長沙,、太原、貴陽,、?？诘瘸鞘袑?shí)際上房價上漲幅度相對大，后續(xù)對于此類城市要積極進(jìn)行關(guān)注,，防范價格過快上漲,，同時要積極有效地抑制投機(jī)需求。

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