原標題：房價降了，就得“救市”,？（各抒己見）

對二手房價格下跌最敏感,、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主,。既然這些人主要是投資投機,，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動

春天來了,，萬物復蘇,，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意,。有業(yè)主反映,，二手房每平方米降價4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數(shù),。也有業(yè)內(nèi)人士表示,，春節(jié)前后本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價格下降也不能代表合肥樓市整體局面,，所謂“暴跌”其實是人為營造出的假象,。不管怎樣,，確實有個別業(yè)主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”,。

業(yè)主的“坐不住”可以理解,。沒買房時，誰都希望房價低,，一旦買到手,，誰都希望保值增值。房價一降,，最重要的家庭財富眼看縮了水,，擱誰身上都不痛快。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，既對普通百姓有利,，也是政府施政的重要目標。房價上漲過快,，政府有采取調(diào)控措施,、穩(wěn)定市場的責任；那么,，房價降了,，政府也得出手“救市”嗎？

仔細觀察此輪合肥樓市降溫,，無論從程度上去判斷,，還是從原理上分析，都實難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由,。

首先,，降價合乎常理，無需大驚小怪,。合肥房價從高位上下跌,，是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正常回歸,。去年房價漲幅較高的合肥,、廈門、武漢等地,，近年來發(fā)展勢頭確實不錯,，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動并不足以支撐如此高的漲幅,。房價一路猛漲，已經(jīng)消化乃至透支了大量購房需求,，即便政府不在去年國慶前后采取調(diào)控措施,，漲勢照樣會逐步減弱,。更何況，政府踩了急剎車,，讓投機投資者退場,，房價也僅僅是略微回調(diào)，既沒有造成樓市暴跌,，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求,，還防止了系統(tǒng)性風險，可謂一舉多得,。

再者,，真正剛需無虞，不必過分擔心,。有呼吁“救市”的人提出,，買賣二手房的都是“剛需”，價格就得穩(wěn)定,。啥叫“剛需”,？“房子是用來住的，不是用來炒的,?！薄ツ甑字醒虢?jīng)濟工作會議提出的論斷，為“剛需”定了調(diào)：剛性需求,，就是只用于或主要用于自住,、不將投資功能考慮在內(nèi)的購房需求。既然是“剛需”,，若業(yè)主是在去年高位時買了房用于自住,，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣；如果住個五年,、十年再賣掉,，屆時房價水平未定，也不用眼下就著急,。

剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn),，對二手房價格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進,、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主,。而他們，往往并不屬于“剛需”,，因為短期內(nèi)的買入,、賣出其實就是“炒房”，而“房子不是用來炒的”。既然這些人主要是投資投機,，那就和其他市場交易一樣,，請理性對待價格的正常波動。房價降了,，對一些人來說,，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言,，卻是向夢想靠了靠岸吶,。

合肥恐怕不會是今年樓市調(diào)整的唯一城市。既然如此,，那些前期上漲過快城市,，也應(yīng)預估到房價松動下跌帶來的后果，未雨綢繆,、仔細甄別,、有效應(yīng)對。

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