此次新政,，從土地市場開始擰緊閥門?！锻ㄖ分赋?，該市將編制商品住宅用地供應(yīng)計劃,，明確商品住宅用地市場準(zhǔn)入條件,，加大力度清理存量土地,，并加強(qiáng)商品住宅用地成交價格的控制,。

根據(jù)規(guī)定,，只有取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，才有資格參與商品住宅用地的招拍掛,；市國土部門會同有關(guān)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對參拍企業(yè)進(jìn)行自有資金來源審查,；同一競拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍賣中最多只能競得一塊住宅用地,；在市區(qū)已取得土地的房地產(chǎn)企業(yè)如有尚未開發(fā)（未取得建設(shè)工程施工許可）的商品住宅地塊,，不得參與市場競拍。

對于超過2年不開發(fā),、配套設(shè)施未先建到位的,，該市將逐一清查處理。

另外值得注意的是,，《通知》稱將按照地塊確定土地出讓條件和建設(shè)要求,，明確地塊公建配套，合理設(shè)置商品住宅用地的掛牌起始價,、指導(dǎo)價和最高限價,；當(dāng)土地競拍達(dá)到指導(dǎo)價時，將住房銷售模式由預(yù)售改為現(xiàn)房銷售,，當(dāng)土地競拍達(dá)到最高限價時,，中止現(xiàn)場競價，對有意繼續(xù)競價的企業(yè)采用現(xiàn)場搖號方式確定中拍人,。

熟悉揚(yáng)州市場的行業(yè)觀察人士向《中國經(jīng)營報》記者表示,，揚(yáng)州此次政策，充分體現(xiàn)了當(dāng)前揚(yáng)州房地產(chǎn)市場炒作態(tài)勢有所加劇,，所以管控樓市非常有必要,。尤其是限售政策的出臺，使得炒房者套現(xiàn)的機(jī)制減少,，有助于后續(xù)購房心態(tài)的端正,，而類似揚(yáng)州對于高地價項目采取現(xiàn)房而非期房銷售的模式，很大程度上也說明通過此類做法增加了房企的資金約束,，對于房企合理拿地和進(jìn)行項目開發(fā)有積極的引導(dǎo)作用,。

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