同一區(qū)域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現(xiàn)下降,，一套180平方米的3居室由過去報價的1900萬元降至現(xiàn)在的1600萬元，條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押,，每平方米8.8萬元,，已跌破了這一小區(qū)每平方米9.78萬元的均價。

在多條新政效應(yīng)疊加,、二手成交量下降的情況下,，一些中介公司已開始出現(xiàn)關(guān)店,。

經(jīng)濟觀察報記者通過實地調(diào)查獲悉：位于朝陽大悅城西北的鏈家門店已于近日關(guān)閉，門店內(nèi)外的物件已經(jīng)搬空,，經(jīng)紀人都已離開。

根據(jù)房天下經(jīng)紀人透露，房天下正在關(guān)閉部分線下門店，預計關(guān)店總數(shù)是300多家，這300多家門店主要分布在環(huán)京地區(qū)和北京市,，“我之前賣商住，現(xiàn)在準備賣海南的房子,?！币晃环刻煜陆?jīng)紀人說。

鏈家管理層向經(jīng)濟觀察報透露,，如果成交量持續(xù)低迷,，中介公司肯定會關(guān)閉門店。

上海跟隨北京腳步,，房貸利率提高

然而,，房價下跌并不意味著又可以炒房了。一方面,，調(diào)控政策將各路炒房資金堵死,，另一方面，買房貸款的成本也增加了,。

據(jù)央視新聞報道,，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策,，首套房將執(zhí)行基準利率,，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%,，也就是執(zhí)行5.88%的年利率,。

數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折,，平均利率為4.54%,。在監(jiān)測的北京地區(qū)30家銀行中，有26家銀行的首付為3.5成,，貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優(yōu)惠利率,。首套房首付主流為3.5成。4月份江蘇銀行,、天津銀行將優(yōu)惠利率調(diào)整至9.5折,。二套房方面，主流首付是6成,，與3月份持平，最高的是花旗銀行的7成,。二套房貸款利率穩(wěn)定在基準利率上浮10%水平,。

▲北京房貸平均利率走勢（圖片來源：央視新聞）

就在北京各大銀行提高房貸利率的同時,，另一座一線城市上海也沒閑著。

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