今天（5月1日），看看新聞Knews記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海的多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào),，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折,，上調(diào)到9.5折甚至基準(zhǔn)利率，房貸審核力度也空前嚴(yán)格,。

業(yè)內(nèi)一份調(diào)研報(bào)告指出,，過(guò)去的半年時(shí)間里，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優(yōu)惠,，但在4月下旬,，這一平行線突然上揚(yáng)。招商,、浦發(fā),、交行等多家銀行，首套房的首付款比例雖然仍是不低于35%,，但最低利率已悄然從原先的9折提高到9.5折,。

▲上海房貸平均利率走勢(shì)（圖片來(lái)源：看看新聞）

假設(shè)在上海購(gòu)買一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房，為首套房,。除去3.5成的首付后,，需向銀行申請(qǐng)一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款,，貸款期限為30年,。以首套房貸利率9折計(jì)算，每月還款額為16293.93元,；按照9.5折利率計(jì)算,，每月需還款16777.68元。因此,，基準(zhǔn)利率由9折上調(diào)至9.5折后,，每月多還483.75元。

除了房貸利率上調(diào),，商業(yè)銀行在貸款額度,、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些中介透露,，由于銀行收緊房貸,，很多客戶預(yù)審就沒(méi)有通過(guò)，而審批時(shí)間則是大大延長(zhǎng),。

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