嘉興指出,，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權證未滿2年的,，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,，取得住房不動產(chǎn)權證未滿2年的,，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,，截至目前，出臺限售政策的城市已超30個,，多個城市均為熱點強三線城市,。

近期啟動限售地區(qū)及主要規(guī)定資料來源：CRIC研究中心

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，限售未來預計將繼續(xù)快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售,。

三類投資客將離場

限售政策的推行，對哪些投資者而言是壞消息,？

新建商品房從購房到拿到不動產(chǎn)證一般需要一兩年的時間,，如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動產(chǎn)證后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購買到出售需要等上好幾年,，這對短線投資者來說，無疑是個巨大的打擊。

一般投資客都會找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投資的,，限售之后,，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多,。

對此,，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從個人投資投機者來看,，當市場調(diào)整期與風險來臨之后,，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破,，有三類投資投機客將退場：

1,、“加杠桿”入市的散戶;

2、運營狀況不佳的私營企業(yè)主;

3,、置換,、移民海龜?shù)忍囟ㄐ枨蟮娜后w;

剛需置業(yè)者迎來利好

這輪限售，對誰而言是好消息,？

對于北京,、廣州這些大城市來說，限售直接影響到二手房的買賣,，使得市場上可售的二手房房源減少,。

但美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，雖然房源少了,，但保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展,，對剛需置業(yè)者來說也是一種利好。

但是,，沒有任何人知道什么時候房價到底,，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市,。

業(yè)內(nèi)人士建議,，剛需者需要建立一個自己的底線（比如下跌了10%或15%），可以先花2-5個月的時間來觀察行情以及選房,，一旦發(fā)現(xiàn)達到這個底線的房源出現(xiàn)的時候,，迅速出手。

房價會降嗎,？

限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作,，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。

事實上,，自今年3月打響最新一輪樓市調(diào)控后,，熱點城市新房價格有所下降,。根據(jù)有關中介機構公布的數(shù)據(jù)，2017年4月,，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套,，比2016年4月下滑48.9%。

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