“要么貴,，要么等。”

當(dāng)記者問(wèn)及房貸利率政策的調(diào)整情況時(shí),，某股份制銀行上海分行零售業(yè)務(wù)部門人士透露，在該行內(nèi)部，房貸放款的先后順序已開(kāi)始按照貸款利率的高低排序，而非“先來(lái)后到”,。

換句話說(shuō)，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款,，未上浮者則可能面臨長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的等待,。

銀行收緊房貸的動(dòng)作已經(jīng)在一線城市逐漸鋪開(kāi)，北京,、廣州的多家中小銀行近期也已經(jīng)上調(diào)了首套房貸款的最低利率,。當(dāng)前，一些銀行的首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率已經(jīng)上浮1.1倍,，二套房則上浮至1.2倍,。

一切早有征兆。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就指出,，要在宏觀上管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，但同時(shí)嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房,。央行行長(zhǎng)周小川在今年全國(guó)兩會(huì)上談及房貸時(shí)也表示要“適當(dāng)平衡”。

更為市場(chǎng)化的原因則是,，在當(dāng)前流動(dòng)性趨緊,、資金利率走高的背景下，不上浮房貸利率,，“簡(jiǎn)直在做義務(wù)勞動(dòng),。”某股份制銀行上海分行個(gè)貸部門管理層向第一財(cái)經(jīng)記者表示,。

個(gè)別基層行房貸業(yè)務(wù)停滯

房地產(chǎn)類信貸管控從嚴(yán),、市場(chǎng)流動(dòng)性吃緊、銀行控制表內(nèi)規(guī)模增速應(yīng)對(duì)MPA(宏觀審慎評(píng)估體系)考核……多重“緊箍咒”之下，房貸額度變得有些稀缺了,。

第一財(cái)經(jīng)記者日前從多家銀行上海分行相關(guān)業(yè)務(wù)管理層人士處求證獲悉,，上海已有兩家股份制銀行將首套房按揭貸款執(zhí)行利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

其中一家銀行內(nèi)部規(guī)定,，對(duì)個(gè)別高凈值優(yōu)質(zhì)客戶低于此標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)審批,，將逐筆報(bào)總行個(gè)人金融部審批。

另一家股份制銀行還被傳已將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.2倍,。第一財(cái)經(jīng)記者采訪該銀行兩家上海支行后發(fā)現(xiàn),，這兩家基層行的新增房貸業(yè)務(wù)已基本停滯。

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