在政策導(dǎo)向及風(fēng)控,、流動性管理之后，銀行最終的算盤還是要打在定價邏輯上的,。

上述個貸部門管理層人士給第一財經(jīng)記者算了一筆賬：眼下資金緊,，銀行的部分高成本負債年利率約4%。這還不是銀行的最終放貸成本,，計入20%左右的存款準備金后,，實際成本將達到5%左右。而目前中長期貸款的基準利率僅為4.9%,。

進一步從銀行內(nèi)部計價來看,，去年初，第一財經(jīng)記者從某上市銀行總行零售條線負責(zé)人處獲悉,，該行對房貸采用“薄利多銷”策略,，調(diào)低了風(fēng)險內(nèi)評法里的房貸計提，并在FTP計算中給房貸以優(yōu)惠計價,。以該行的政策計算,，各分行房貸利率不低于“8.3折”即能保本，因此各基層行有動力做大房貸業(yè)務(wù),。今年以來,，多家銀行類似的內(nèi)部優(yōu)惠政策均已取消，部分銀行還數(shù)次調(diào)高了FTP(內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價)計價,，房貸業(yè)務(wù)對基層行而言重回“雞肋”,。

畢竟，繼管控流動性風(fēng)險及信用風(fēng)險之后,，“穩(wěn)住息差”已成全銀行業(yè)的又一大要務(wù),。額度本身從緊，加上總行政策不再傾斜,，受創(chuàng)利業(yè)績考核驅(qū)動的分支行便會抬高房貸定價,，以擴大息差、拉動利潤,。一些房貸額度已經(jīng)所剩無幾的分行,，就會上浮利率,，量少自然價高。

對于個別額度尚寬松的銀行而言,，房貸定價也有一定程度的調(diào)整,。

自稱房貸利率仍是“良心價”的某銀行內(nèi)部人士向第一財經(jīng)記者表示，該行首套房貸利率最低仍有9.5折的優(yōu)惠,，但總體房貸利率必須調(diào)節(jié)到基準上浮,，因此該分行的策略為“放一筆9.5折，必須配一筆1.1倍”,，且“放貸先后按利率高低排序”,。

在此之前，多家銀行的放貸排序仍原則上為“先來后到”,，即按他項權(quán)證辦理日期先后排序,，形成放貸先后批次。

除“價高者先得”外,，上述銀行內(nèi)部人士還向記者透露了另兩條獲貸捷徑：一是該行的“高凈值客戶”,，可以更快獲得貸款，因該客戶通常在理財業(yè)務(wù)等方面對銀行綜合貢獻度較高;二是對于一手房按揭貸款,，若樓盤開發(fā)房企也是同一家銀行的對公貸款客戶,，則房貸發(fā)放也可能“插隊”。

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