近期,，多個城市的多家銀行收緊房貸,，究竟為何,？廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一表示,，金融強(qiáng)監(jiān)管、流動性趨緊是主要原因,。隨著銀監(jiān)會對同業(yè)存單監(jiān)管日益嚴(yán)格,，銀行同業(yè)存單發(fā)行量驟減，房貸基準(zhǔn)利率的利率水平已超過了4.9%,，這意味著資金成本在不斷提高,。

“資金成本漲的比房貸利率快，銀行必然會充分權(quán)衡其中的風(fēng)險因素,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，尤其今年3月北京出臺各項(xiàng)樓市調(diào)控政策后，銀行對抵押品的風(fēng)險意識更是不斷提高,，所以房貸審批難度加大,。

“融360”分析師李唯一表示，現(xiàn)行政策下,，嚴(yán)控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,，即使大幅上調(diào)房貸利率,，利潤也十分有限。從資源配置角度講,，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益,，則會被配置到收益更高效的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑,，部分銀行會權(quán)衡成本與利潤,，進(jìn)而收縮房貸業(yè)務(wù)。

在戴亦一看來,，“定向加息”會直接導(dǎo)致購房成本增加,，這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負(fù)擔(dān)。國家的住房調(diào)控政策,，都是為了保護(hù)剛性需求,，抑制投資投機(jī)性需求。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法,，背離了調(diào)控目的,。

戴亦一說，調(diào)控的目的不應(yīng)是為了抑制剛需,，若動輒采取“一刀切”的方式,，可能會誤傷，“剛需人群屬于購房的弱勢人群,，應(yīng)該讓他們買得起房,、住得上房?！?/p>

樓市將往何處去,？

今年6月12日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項(xiàng)目組,，發(fā)布了5月份《住房市場發(fā)展月度分析報告》。數(shù)據(jù)顯示,，隨著調(diào)控政策的漸趨嚴(yán)厲,，5月熱點(diǎn)城市房價漲速整體回落,，北京房價首次出現(xiàn)下跌，其中西城區(qū)下跌8.43%,、海淀區(qū)下跌7.45%,，領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，一二線熱點(diǎn)城市信貸政策進(jìn)一步收緊的可能性依然存在,。相關(guān)人士分析，隨著近期資金成本不斷上升,，商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本,，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。而且,，6月下旬是金融市場習(xí)慣性的“資金緊張時刻”,，在今年金融去杠桿壓力之下，銀行對半年末時點(diǎn)流動性沖擊的擔(dān)憂尤為嚴(yán)重,。此背景下,，銀行展開資金爭奪戰(zhàn)，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率,、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率,，這必然使得銀行吸儲成本提升。

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