近期,，多個(gè)城市的多家銀行收緊房貸，究竟為何,？廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一表示，金融強(qiáng)監(jiān)管,、流動(dòng)性趨緊是主要原因,。隨著銀監(jiān)會(huì)對同業(yè)存單監(jiān)管日益嚴(yán)格，銀行同業(yè)存單發(fā)行量驟減,，房貸基準(zhǔn)利率的利率水平已超過了4.9%,，這意味著資金成本在不斷提高。

“資金成本漲的比房貸利率快,，銀行必然會(huì)充分權(quán)衡其中的風(fēng)險(xiǎn)因素,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，尤其今年3月北京出臺各項(xiàng)樓市調(diào)控政策后,，銀行對抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識更是不斷提高，所以房貸審批難度加大,。

“融360”分析師李唯一表示,，現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢所趨,。銀行在房貸總額度一定的情況,，即使大幅上調(diào)房貸利率，利潤也十分有限,。從資源配置角度講，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益,，則會(huì)被配置到收益更高效的業(yè)務(wù),。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，部分銀行會(huì)權(quán)衡成本與利潤,，進(jìn)而收縮房貸業(yè)務(wù)。

在戴亦一看來,，“定向加息”會(huì)直接導(dǎo)致購房成本增加,，這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負(fù)擔(dān),。國家的住房調(diào)控政策,，都是為了保護(hù)剛性需求,，抑制投資投機(jī)性需求,。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法,，背離了調(diào)控目的,。

戴亦一說,，調(diào)控的目的不應(yīng)是為了抑制剛需，若動(dòng)輒采取“一刀切”的方式,，可能會(huì)誤傷,，“剛需人群屬于購房的弱勢人群，應(yīng)該讓他們買得起房,、住得上房,。”

樓市將往何處去,？

今年6月12日,，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組,，發(fā)布了5月份《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》,。數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控政策的漸趨嚴(yán)厲,，5月熱點(diǎn)城市房價(jià)漲速整體回落,，北京房價(jià)首次出現(xiàn)下跌，其中西城區(qū)下跌8.43%,、海淀區(qū)下跌7.45%,，領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，一二線熱點(diǎn)城市信貸政策進(jìn)一步收緊的可能性依然存在,。相關(guān)人士分析,，隨著近期資金成本不斷上升,，商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃,。而且,，6月下旬是金融市場習(xí)慣性的“資金緊張時(shí)刻”，在今年金融去杠桿壓力之下,，銀行對半年末時(shí)點(diǎn)流動(dòng)性沖擊的擔(dān)憂尤為嚴(yán)重,。此背景下，銀行展開資金爭奪戰(zhàn),，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率,，這必然使得銀行吸儲成本提升,。

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