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黨媒:首套房貸利率上浮誤傷剛需 政策不應一刀切

2017-06-18 08:33:54  新華網(wǎng)    參與評論()人

(原標題:部分銀行首套房房貸利率上?。保埃傂枞巳菏苡绊懀?/p>

近來,“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊,,一些二三線城市也不斷跟進,,部分銀行已將首套房房貸利率上調(diào)至貸款基準利率的1.1倍。隨著調(diào)控政策的層層加碼及貨幣環(huán)境的收緊,,樓市將會如何,?“定向加息”會有何種影響?

部分銀行首套房房貸利率上浮10%

最近,,“北上廣深”等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,,此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,,同比去年5月份則是4.45%,。

記者從中國工商銀行、中國建設銀行,、光大銀行,、北京銀行等多家銀行了解到,自今年5月1日起,,北京地區(qū)房貸利率普遍有所上調(diào),。首套房房貸執(zhí)行基準利率,不再有任何折扣,;二套房房貸執(zhí)行基準利率的1.2倍,。而此前,北京市大部分銀行對于首套房房貸利率打九五折,,二套房房貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍,。

進入6月以來,北京市部分銀行進一步上調(diào)了房貸利率,。民生銀行首都機場支行一位客戶經(jīng)理告訴記者,,進入6月份,首套房房貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍,,較5月份上浮了10%,,二套房房貸利率執(zhí)行基準利率的1.2倍,。

記者從廈門市部分銀行和房產(chǎn)中介獲悉,,自今年5月起,廈門首套房貸款利率持續(xù)收緊,,多家銀行將原先的首套房購房者九折的優(yōu)惠利率上調(diào)至九五折,。6月以來,廈門市個別銀行甚至將首套房房貸利率上調(diào)了10%,。

記者注意到,,福州市的部分銀行也加快了首套房房貸利率調(diào)整步伐,有的上浮比例達10%,。同時,,二套房房貸利率首次調(diào)整,從原先執(zhí)行基準利率上浮10%,,調(diào)整為上浮20%,。

房貸利率上調(diào)同時,房貸規(guī)模也日趨收緊,。一位北京購房者反映,,今年3月就拿到了個人二手房按揭貸款批貸函,但直到目前還在等銀行給放貸額度,。

廈門一家商業(yè)銀行的工作人員稱,,今年初以來信貸額度不如去年寬松,,房貸額度更是有總量控制,因此目前個人住房按揭貸款的放款時間明顯延長,?!艾F(xiàn)在我們銀行的額度都用完了,如果沒有客戶還清房貸,,新的客戶很難拿到貸款,,只能等待”。

樓市“定向加息”有何影響

近期,,多個城市的多家銀行收緊房貸,,究竟為何?廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示,,金融強監(jiān)管,、流動性趨緊是主要原因。隨著銀監(jiān)會對同業(yè)存單監(jiān)管日益嚴格,,銀行同業(yè)存單發(fā)行量驟減,,房貸基準利率的利率水平已超過了4.9%,這意味著資金成本在不斷提高,。

“資金成本漲的比房貸利率快,,銀行必然會充分權(quán)衡其中的風險因素?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,,尤其今年3月北京出臺各項樓市調(diào)控政策后,銀行對抵押品的風險意識更是不斷提高,,所以房貸審批難度加大,。

“融360”分析師李唯一表示,現(xiàn)行政策下,,嚴控房貸增量是大勢所趨,。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調(diào)房貸利率,,利潤也十分有限,。從資源配置角度講,這部分資金資源未帶來預期收益,,則會被配置到收益更高效的業(yè)務,。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑,部分銀行會權(quán)衡成本與利潤,,進而收縮房貸業(yè)務,。

在戴亦一看來,“定向加息”會直接導致購房成本增加,,這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負擔,。國家的住房調(diào)控政策,,都是為了保護剛性需求,抑制投資投機性需求,。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法,,背離了調(diào)控目的。

戴亦一說,,調(diào)控的目的不應是為了抑制剛需,,若動輒采取“一刀切”的方式,可能會誤傷,,“剛需人群屬于購房的弱勢人群,,應該讓他們買得起房、住得上房,?!?/p>

樓市將往何處去?

今年6月12日,,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組,發(fā)布了5月份《住房市場發(fā)展月度分析報告》,。數(shù)據(jù)顯示,,隨著調(diào)控政策的漸趨嚴厲,5月熱點城市房價漲速整體回落,,北京房價首次出現(xiàn)下跌,,其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%,,領跌于全市各區(qū)縣板塊,。

業(yè)內(nèi)人士預計,一二線熱點城市信貸政策進一步收緊的可能性依然存在,。相關(guān)人士分析,隨著近期資金成本不斷上升,,商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務的成本,,對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。而且,,6月下旬是金融市場習慣性的“資金緊張時刻”,,在今年金融去杠桿壓力之下,銀行對半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重,。此背景下,,銀行展開資金爭奪戰(zhàn),紛紛上調(diào)人民幣存款基準利率,、大額存單利率以及理財產(chǎn)品收益率,,這必然使得銀行吸儲成本提升,。

張大偉認為,受房地產(chǎn)調(diào)控政策及年中考核等因素影響,,預計銀行年中會一定程度上收緊房貸,,而且針對資質(zhì)相對較差的客戶審核將會更嚴格;該趨勢是否會加快,,還取決于資金價格上行的速度,。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,房貸利率上行預計將對房地產(chǎn)市場造成較大影響:一是增加購房者買房的成本及難度,,迫使整個房地產(chǎn)市場逐漸降溫,;二是影響房地產(chǎn)成交量。不過,,房企可能會通過各種形式的策略性降價,,來對沖房貸利率上調(diào)對銷量的影響。

在戴亦一看來,,有關(guān)方面應當對“金融機構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進行干預,,金融機構(gòu)不應在房貸政策上“一刀切”,應區(qū)別對待各種購房者,,從而支持購買首套房剛需客戶的積極性,。

(責任編輯:穆啟春 CN063)
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