（原標(biāo)題：部分銀行首套房房貸利率上浮１０％剛需人群受影響）

近來，“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊,，一些二三線城市也不斷跟進(jìn),，部分銀行已將首套房房貸利率上調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨著調(diào)控政策的層層加碼及貨幣環(huán)境的收緊,，樓市將會(huì)如何,？“定向加息”會(huì)有何種影響？

部分銀行首套房房貸利率上浮10％

最近,，“北上廣深”等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,，此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,，同比去年5月份則是4.45%。

記者從中國工商銀行,、中國建設(shè)銀行,、光大銀行、北京銀行等多家銀行了解到,，自今年5月1日起,，北京地區(qū)房貸利率普遍有所上調(diào)。首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，不再有任何折扣,；二套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。而此前,，北京市大部分銀行對于首套房房貸利率打九五折,，二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

進(jìn)入6月以來,，北京市部分銀行進(jìn)一步上調(diào)了房貸利率,。民生銀行首都機(jī)場支行一位客戶經(jīng)理告訴記者，進(jìn)入6月份,，首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,，較5月份上浮了10%，二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍,。

記者從廈門市部分銀行和房產(chǎn)中介獲悉,，自今年5月起,，廈門首套房貸款利率持續(xù)收緊，多家銀行將原先的首套房購房者九折的優(yōu)惠利率上調(diào)至九五折,。6月以來,，廈門市個(gè)別銀行甚至將首套房房貸利率上調(diào)了10%。

記者注意到,，福州市的部分銀行也加快了首套房房貸利率調(diào)整步伐,，有的上浮比例達(dá)10%。同時(shí),，二套房房貸利率首次調(diào)整,，從原先執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，調(diào)整為上浮20%,。

房貸利率上調(diào)同時(shí),，房貸規(guī)模也日趨收緊。一位北京購房者反映,，今年3月就拿到了個(gè)人二手房按揭貸款批貸函,，但直到目前還在等銀行給放貸額度。

廈門一家商業(yè)銀行的工作人員稱,，今年初以來信貸額度不如去年寬松,，房貸額度更是有總量控制，因此目前個(gè)人住房按揭貸款的放款時(shí)間明顯延長,?！艾F(xiàn)在我們銀行的額度都用完了，如果沒有客戶還清房貸,，新的客戶很難拿到貸款,，只能等待”。

樓市“定向加息”有何影響

近期,，多個(gè)城市的多家銀行收緊房貸,，究竟為何？廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一表示,，金融強(qiáng)監(jiān)管,、流動(dòng)性趨緊是主要原因。隨著銀監(jiān)會(huì)對同業(yè)存單監(jiān)管日益嚴(yán)格,，銀行同業(yè)存單發(fā)行量驟減,，房貸基準(zhǔn)利率的利率水平已超過了4.9%，這意味著資金成本在不斷提高,。

“資金成本漲的比房貸利率快,，銀行必然會(huì)充分權(quán)衡其中的風(fēng)險(xiǎn)因素?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，尤其今年3月北京出臺(tái)各項(xiàng)樓市調(diào)控政策后,，銀行對抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)更是不斷提高，所以房貸審批難度加大,。

“融360”分析師李唯一表示，現(xiàn)行政策下,，嚴(yán)控房貸增量是大勢所趨,。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調(diào)房貸利率,，利潤也十分有限,。從資源配置角度講，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益,，則會(huì)被配置到收益更高效的業(yè)務(wù),。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，部分銀行會(huì)權(quán)衡成本與利潤,，進(jìn)而收縮房貸業(yè)務(wù),。

在戴亦一看來，“定向加息”會(huì)直接導(dǎo)致購房成本增加,，這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負(fù)擔(dān),。國家的住房調(diào)控政策，都是為了保護(hù)剛性需求,，抑制投資投機(jī)性需求,。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法，背離了調(diào)控目的,。

戴亦一說,，調(diào)控的目的不應(yīng)是為了抑制剛需，若動(dòng)輒采取“一刀切”的方式,，可能會(huì)誤傷,，“剛需人群屬于購房的弱勢人群，應(yīng)該讓他們買得起房,、住得上房,。”

樓市將往何處去,？

今年6月12日,，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組,，發(fā)布了5月份《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》,。數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控政策的漸趨嚴(yán)厲,，5月熱點(diǎn)城市房價(jià)漲速整體回落,，北京房價(jià)首次出現(xiàn)下跌,，其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%,，領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一二線熱點(diǎn)城市信貸政策進(jìn)一步收緊的可能性依然存在,。相關(guān)人士分析,，隨著近期資金成本不斷上升，商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本,，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃,。而且，6月下旬是金融市場習(xí)慣性的“資金緊張時(shí)刻”,，在今年金融去杠桿壓力之下,，銀行對半年末時(shí)點(diǎn)流動(dòng)性沖擊的擔(dān)憂尤為嚴(yán)重。此背景下,，銀行展開資金爭奪戰(zhàn),，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率,，這必然使得銀行吸儲(chǔ)成本提升,。

張大偉認(rèn)為，受房地產(chǎn)調(diào)控政策及年中考核等因素影響,，預(yù)計(jì)銀行年中會(huì)一定程度上收緊房貸,，而且針對資質(zhì)相對較差的客戶審核將會(huì)更嚴(yán)格；該趨勢是否會(huì)加快,，還取決于資金價(jià)格上行的速度,。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率上行預(yù)計(jì)將對房地產(chǎn)市場造成較大影響：一是增加購房者買房的成本及難度,，迫使整個(gè)房地產(chǎn)市場逐漸降溫,；二是影響房地產(chǎn)成交量。不過,，房企可能會(huì)通過各種形式的策略性降價(jià),，來對沖房貸利率上調(diào)對銷量的影響。

在戴亦一看來,，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù),，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者,，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性,。

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