樓市調(diào)控的“打擊點(diǎn)”一直在向下轉(zhuǎn)移：最初,，“北上廣深”一線城市出臺(tái)了嚴(yán)格的政策,；近兩年，南京,、合肥等二線城市也陸續(xù)加入了調(diào)控陣營(yíng),；現(xiàn)在，調(diào)控又集中到了三四線城市,。

這種轉(zhuǎn)移一方面體現(xiàn)出之前的調(diào)控政策確實(shí)有效,，就像國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)所反映的，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大,，二線城市同比漲幅有所回落,。但另一方面，隨著大城市房?jī)r(jià)調(diào)控收緊,，相對(duì)價(jià)格低,、管控松的三四線城市成為熱錢流向的“洼地”,，新的問題逐漸下沉到三四線城市中。

“熱度下沉”導(dǎo)致不少三四線城市正在經(jīng)歷樓市狂歡,，而過快上漲的房?jī)r(jià)給當(dāng)?shù)孛癖妿砹顺林氐拿裆?fù)擔(dān),。因?yàn)閯?dòng)輒過萬(wàn)的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平脫節(jié)，讓買房者感到高處不勝寒,。此外,，高房?jī)r(jià)也對(duì)這些城市的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成嚴(yán)重影響。和一二線城市相比,，三四線城市的經(jīng)濟(jì)基本面更脆弱，房地產(chǎn)面臨的去庫(kù)存壓力更大,，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也更高,，而高房?jī)r(jià)則會(huì)拖慢資源優(yōu)化配置和市場(chǎng)再平衡的步伐。

堅(jiān)持合理調(diào)控對(duì)投機(jī)炒作行為進(jìn)行“精確打擊”

因此,，面對(duì)三四城市過熱的地產(chǎn)市場(chǎng),，恰當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控是必要的，也是及時(shí)的,。通過整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,，有助于這一市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。不過,，在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上,，也應(yīng)該結(jié)合各地的具體情況，做到因地制宜,、因城施策,、分類調(diào)控，力求對(duì)擾亂市場(chǎng)等投機(jī)炒作行為進(jìn)行“精確打擊”,。在調(diào)控的同時(shí),，也要支持和滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購(gòu)房需求，防止政策“大棒”在砸“熱錢地鼠”的同時(shí),，也誤傷當(dāng)?shù)鼐用穹暇幼傩缘恼Ｐ枨蟆?/strong>